Jonathan ForaniCTVNews.ca 작가
j 접촉2020 년 2 월 25 일 화요일 오후 2:32 게시
토론토와 캘거리의 고급 주택은 상대적으로 저렴하게 계속 저렴 해지고 있습니다.
Royal LePage 의 새로운 보고서 에 따르면, 대부분의 캐나다인은 여전히 접근 할 수 없으며, 서부 캐나다 도시의 고급 주택과 아파트는 최근 12 개월 동안 평균 가격이 하락했습니다 . 한편, 토론토, 오타와 및 몬트리올 시장은 완만하게 증가했습니다.
밴쿠버의 Royal LePage Sussex 부동산 중개인 Jason Soprovich는“지난 몇 년 동안 전반적으로 가치가 급격히 감소하는 추세에 있습니다.
고급 주택은 일반적으로 평균 주택 비용의 3 배인 것으로 간주되지만 토론토, 몬트리올, 밴쿠버 및 캘거리의 주요 도시에서는이 수치가 4 배 더 높을 수 있습니다. 후자의 두 도시는 명품 가격이 하락한 반면 대부분의 다른 시장은 상승세를 보이고 있습니다. 전국적으로 공급과 수요 사이에 격차가 벌어지고있다. 많은 지역에서 너무 많은 구매자와 너무 적은 주택 가격이 점점 더 높아졌다.
감소하는 시장의 고급 주택 소유자에게는 가격 하락이 막대한 부를 나타냅니다. Soprovich는 자신이 정한 가격보다 40 % 나 비싼 가격의“이상 상품”을 팔고있는 더 많은 고급 주택을 판매하고 있습니다. 주택이“가장 큰 자산 기반”인 소유자의 경우 이러한 하락은 부의 감소를 나타냅니다.
이 소식은 모든 사람에게 나쁘지 않습니다. “업데이트”하거나 럭셔리 시장으로 진출하려는 사람들에게는 특별한 기회가 있습니다. Soprovich는“바이어들이 재투자하기에 좋은시기입니다.
캘거리에서 주택 가격은 하락폭이 크지 않았다. 주택은 지난 12 개월 동안 15,000 달러로 195 만 달러로 떨어졌으며 콘도는 2 % 하락한 887,000 달러로 떨어졌다.
Royal LePage Benchmark 부동산 중개인 John Hripko는 앨버타 도시에서 딥을 무시할 수있는 것으로 간주합니다. 그는 캘거리에서 고급 주택 시장이 상대적으로 평평하다고 특징 지을 것이지만, 경제 문제는 성장 부족으로 이어질 수 있습니다. 도시는“판매자 시장”을 보지 못했습니다. 공급 부족은 2013 년 이후로 가격이 계속 높을 수 있음을 의미합니다.
그는“이 시장은 뒤바뀔 것”이라고 말했다. 몇 년 동안 그리고 도시가 에너지 부문에서 멀어 질 때까지 실질적인 개선이 없을 것이라고 지적했다. “앨버타와 캘거리의 전반적인 경제 시나리오는 극적으로 향상되어야합니다.”
그때까지 기다릴 여유가없는 판매자는 큰 손실을 입을 수있었습니다. “그들은 그것을 빨아 들여야 할 때 그것을 크게 빨아 들인다”고 말했다. 최근에 그는 370 만 달러에 집을 사서 290 만 달러에 팔 았던 판매자를 알고 있습니다.
다른 주요 도시들에서는 중저가 주택 가격이 꾸준히 상승하고있다. 몬트리올은 2018 년에서 2019 년 (8.5 %)으로 145,000 달러 이상 급등하여 전년 대비 가장 높은 가격 인상을 보였습니다. 토론토의 평균 가격은 1.2 % 상승한 370 만 달러를 넘어 섰으며, 오타와는 2.7 % 상승한 185 만 달러를 기록했다.
저렴한 주택은 캐나다 세대에있어 여전히 문제가되고 있습니다. 2019 년 비영리 세대 스퀴즈 보고서에 따르면 주택 가격은 캐나다의 밀레니엄 세대가 감당할 수있는 가격의 거의 두 배에 달합니다. 보고서에 따르면 새 집을 구하는 데 훨씬 오랜 시간이 걸립니다. 평균 가격의 주택에서 20 %의 계약금을 절약하는 데 평균 밀레 니얼 세대는 13 년이 걸리지 만, 부모는 1976 년에 5 년이 걸렸습니다.
