마리오 토네 구찌
캘거리의 다운타운 오피스 시장에서 경험 한 적이없는 상황입니다. 에너지 회사 인 넥센이 작년 가을 보우 타워로 사업을 이전했을 때, 에너지 회사 는 전 본부의 부지를 완전히 비워 두었습니다 – 801 일곱 번째 빌딩.
일반적으로 넥센 빌딩 (Nexen Building)으로 알려진이 건물은 높이가 37 층이고 약 600,000 평방 피트입니다. 이제 모든 평방 피트를 임대 할 수 있습니다.
마이클 Gigliuk과 부사장, 동료, Devencore는 , 그 결코 캘거리의 역사는 완전히 비어 있었다 도시의 핵심이 크기의 건물을 가지고 확인했다.
1980 년대 초,이 도시는 몇 개의 작은 건물을 비워 두는 경제 침체로 어려움을 겪었습니다.
Gigliuki는 캘거리 시내 사무실 시장의 베테랑으로 업계에 대한 연구 및 지식으로 유명합니다.
그는 RENX에 6 개의 시내 캘거리 사무실 건물이 1983 년의 부진 동안 비어 있다고 말했다 : Selkirk House, 220,000 제곱 피트; 74,000 평방 피트의 웨스턴 유니언 빌딩; 52,000 평방 피트의 고산 건물; 아트리움 1과 2, 각각 109,000 평방 피트; Petro Fina 빌딩, 150,000 평방 피트; 하노버 빌딩은 240,000 평방 피트입니다.
1982 년 넥센 빌딩 오픈
이 6 개의 빈 건물의 총합은 952,000 평방 피트입니다. 그것의 대부분은 에너지 거대 페트로 캐나다가 4 개의 건물을 비워서, 약 60 만 평방 피트의 아트리움 1과 2; 페트로 피나; 하노버.
Gigliuk는“그 당시 캘거리 시내의 1984 년 총 재고량은 2,540 만 평방 피트였으며 현재는 4,400 만 평방 피트에 불과합니다.
당시의 공실은 19.4 %였습니다. 실제로 1983 년은 공석이 22.3 %로 정점에 올랐습니다.”
석유 및 가스 회사 인 넥센은 홍콩에 본사를 둔 CNOOC Limited의 자회사입니다.
넥센은 2019 년 말 7 번가와 8 번가 SW 코너에서 58 층 보우 스카이 스크래퍼로 본사를 이전했으며, Cenovus Energy에서 2 억 2 천 평방 피트의 하위 임대 공간을 차지했습니다. 활은 500 Center Street S에 있습니다.
넥센 빌딩은 JH Cook Architects에 의해 설계되었으며 Novalta Properties를 위해 CANA Construction 에 의해 지어졌습니다 . 높이가 500 피트에 불과한이 타워는 1982 년에 Nova Corporation 본사로 문을 열었습니다.
넥센 빌딩의 소유권은 이제 5 개의 캘거리 가족과 온타리오 기반 연금 기금 그룹으로 구성됩니다. Century West Management Inc. 가 임대 문의를 처리하고 있습니다.
Century의 대변인은 RENX에게 소유권이나 관리 그룹의 어느 누구도 의견을 밝힐 수 없다고 말했습니다.
“양의 초기 징후”
2014 년 말 유가가 붕괴 된 이후 캘거리의 시내 사무소 시장은 어려움을 겪어 2015 년과 2016 년 경기 침체로 이어졌습니다.
석유 패치의 중심에서 수천 개의 일자리가 사라져 에너지 회사와 산업계 관련 업체들이 도시 중심부에 엄청난 양의 공간을 비워주었습니다.
약 5 년이 지난 지금, 다운타운 공실률은 25 % 범위에서 극히 높은 수준으로 유지됩니다.
“캘거리의 도심 공실률은 2016 년 이후로 20 % 이상으로 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다. 최근 공실률이 지난 3/4 분기 동안 천천히 하향 추세로 상승함에 따라 일부 긍정적 인 징후가 나타났습니다.” 앨버타 비즈니스위원회의 회장 인 아담 레지 (Adam Legge)는 말했다 .
“우리는 2020 년에 약간의 경제 성장을 기대하고 있지만, 그 재고량의 상당 부분을 흡수 할 가능성이없는 매우 느리고 느린 성장 일 것입니다.
“이 지속적인 시장 상황은 캘거리 부동산의 혁신과 새로운 아이디어로 이어지고 있습니다. 몇몇 상업용 건물은 아파트로 용도가 변경되었으며, 많은 건물주들이 공동 작업과 같은 새로운 제안과 임대 모델을 제시했습니다.
“캘거리의 다운타운은 비슷한 규모의 도시 중에서도 독특한 시스템입니다. 단일하고 정의 된 지리적 영역에 집중되어 있으며 +15 (보행자) 네트워크로 인해 드물게 연결되어 있습니다.
“이것은 그 시스템의 전반적인 건강이 중요하고 매우 높은 빈 공간이 고려 될 수 있음을 의미합니다.”
사용 가능한 다른 큰 공간 블록
넥센 빌딩 전체를 비워 두는 것이 독특 할 수도 있지만, 빈 공간이 큰 것은 새로운 것이 아닙니다. Avison Young 의 상무 이사 인 Todd Throndson 은 60 만 평방 피트 범위의 다른 공간 블록을 사용할 수 있다고 말했다.
“시장에서 임차인이 이용할 수있는 다른 큰 공간 블록이있었습니다.”라고 그는 말했다. “불행히도 우리는 20 % 이상의 공석이 있습니다.
“그래서 600,000 평방 피트의 건물이 있든 없든, 나는 그것이 어떤 식 으로든, 모양이나 형태로 시장에 실제로 영향을 미치는 것으로 생각하지 않습니다.
“그것이하는 일은, 큰 규모의 임차인이 자신을위한 옵션으로 고려하거나 임대 주에 대한 레버리지로 사용할 수있는 기회가 있다는 것입니다. 임대.”
Throndson은 이전 넥센 빌딩의 위치가 잠재적 인 세입자에게도 영향을 미칠 것이라고 말했다.
“웨스트 엔드에 있습니다. 핵심은 아닙니다. West-End 위치를 고려하지 않은 현재 핵심에있는 일부 임차에게는 호소하지 않을 것입니다.”라고 그는 말했습니다.
“따라서 그들은 재정적으로 경쟁해야합니다.
“그러나 그것은 교외 시장에서 중요하고 큰 임차가 시내를 고려할 수있는 기회를 허용합니다.”
캘거리 시내
Colliers International의 부사장 / 파트너 인 Aly Lalani 는 이러한 규모의 건물이 완전히 비어있는 것은 드물다고 말했다.
“독특한 상황입니다. 나는 그것이 시장과 전혀 관련이 없다고 생각합니다. 나는 이것을 시장의 표시로 특징 짓는 것이 불공평하다고 말했다”고 말했다.
“우리는 교외 벨트 라인 시장에 위치한 임차인이든 캘거리 이외의 캘거리 인 세입자가 캘거리를 고려하고있는 시내 중심가 이외의 세입자로부터 많은 활동을하고 있습니다.
“다운타운 중심가는 상당히 활발했습니다. 작년에 우리는 넥센의 600,000 평방 피트 건물을 재고에 추가했습니다. TELUS Sky 를 인벤토리에 추가 하고 사용 가능한 더 큰 하위 임대 블록을 추가했습니다 .”
Lalani는 시장이 177,000 평방 피트의 음의 흡수로 연말에 종료되었지만, 발생한 활동을 나타내는 것은 아니라고 주장했다.
“이번 시내는 활발하고 2020 년에도 그 추세는 계속 될 것입니다. 좋은 소식은 우리가 실제로 계획 할 수없는 와일드 카드 인 잠재적 인 하위 임대 블록 이외의 시장에 새로운 사무용품을 공급할 수 없다는 것입니다.”
