전 세계에 빠르게 확산되는 새로운 코로나 바이러스는 의심 할 여지없이 캘거리의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이다. 그러나 시장 분석가들에 따르면 그 영향이 정확히 무엇인지는 여전히 불불명하다.
캘거리 부동산 이사회의 수석 경제학자 인 앤 마리 루리는“이것은 우리 중 어느 누구도 겪어 본 일이 아닙니다. 가장 가까운 참고 문헌은 2003 년 캐나다의 토론토에 큰 영향을 미쳤지 만 여전히 캘거리의 주택에 약간의 부정적인 영향을 미쳤던 SARS (심한 급성 호흡기 증후군) 사건이었습니다.”고 말했다.
Lurie는 이번에 이 새로운 코로나 바이러스의 효과가 훨씬 더 큰 영향을 미칠 것이라고 지적했다.
“그것은 단지 주택 산업이 아닙니다. 사람들이 집에 있어야 한다는 뉴스가 매일 나오면, 사람들이 모든 것에 대해 할 일을 바꿀 것입니다.”
에너지 산업은 수요 감소의 첫 번째 사례 중 하나이다. 알버타의 산업은 다시 한번 주요 석유 생산국 인 사우디 아라비아와 러시아가 글로벌 수요, 특히 중국의 생산량을 줄이려고하지 않기 때문에 생산량을 줄이면서 타격을 받았다. 분석가들은 석유 의존 경제가 전염병에 의해 점점 더 부정적인 영향을 받기 때문에이 두 나라가 서로 그리고 다른 국가로부터 시장 점유율을 확보하려는 노력이 가설을 세웠다.
그 결과 유가가 최근의 침체 최악의 날 이후로 볼 수없는 수준으로 떨어졌다.
동시에, 캐나다 은행에 의해 지난 며칠 동안 금리 인하 (모두 100 기준 포인트)가 주택 시장에 유리한 신호를 보냈습니다. 모기지 스트레스 테스트에 대한 보류중인 변경 사항은 모기지 자격 기준을 낮추어야한다.
Canada Mortgage and Housing Corp의 수석 시장 분석가 인 Eric Bond는 “일반적으로 주택 구입자들에게 유리한 낮은 이자율과 자격 규칙의 변화는 주택 시장 활동을 지원할 것으로 예상됩니다. 주택 구입자들이 구매 비용을 더 많이 빌리고 빌리는 것이 더 저렴합니다.”고 말했다.
그는 금리 인하 이전에도 시장이 회복세를 보이고 있다고 지적했다.
“특히, 첫 두 달 동안의 시작은 단일 분리 구매자를 대상으로하고 있었습니다. 2 월에는 2019 년 같은 달에 걸쳐 시작이 약 44 % 증가했습니다. 본드에 따르면 이 새로운 주택 부문은 종종 시장 상황에 가장 잘 반응합니다. 시장에 경쟁하는 역풍과 꼬리 풍으로 지금 일어날 수있는 일은 여전히 남아 있습니다”
Bond는“매우 유동적 인 상황이며 답이 아닙니다. “바이러스가 경제 활동에 어떤 영향을 미치는지는 아직 결정되지 않았습니다.”고 덧붙였다.
그는 또한 CMHC가 4 월에 시장 전망을 발표 할 것이라고 밝혔으며, 이는 다소 명확한 그림을 제공 할 것이라고 말했다.
“당분간은 사람들이 집에 있어야하므로 시장이 정체 될 것입니다. 우리가 알기 전까지는 이것이 단기적으로는 수요에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상합니다,”
향후 몇 주 동안 수요가 크게 줄어들 것이지만 가격에 대한 하락 영향은 생각만큼 가파르 지 않을 수 있다고 그는 덧붙였다.
그러나 RBC Economics의 선임 경제학자 인 Robert Hogue는 전염병이 끝나면 구매자가 전반적으로 유리한 차입 조건으로 인해 시장에 다시 돌아올 수 있기 때문에 상황이 빠르게 개선 될 것이라고 말했다.
