COVID-19 전염병으로 인해 메트로 밴쿠버에서 부동산을 구입하는 중국안둘아 사라지고 있다.
지난주 온라인 포스트에서 부동산 회사 RE / MAX Canada에 따르면 ‘밴쿠버 주택 시장에서 무슨 일이 일어나고 있습니까?’라는 제목의 글과 관련해서 앞으로 몇 달 동안 구매자와 판매자가 무엇을 기대할 수 있는지 조사가 게재되었다.
전염병에 대한 대응으로 국내 및 국제 국경이 폐쇄됨에 따라 메트로 밴쿠버 시장의 부동산 업체들은 특히 중국 설날 주변의 중국 여행객 및 구매자 수가 현저히 감소했다고 RE / MAX가 말했습니다.
“이 바이러스에 대응하여 중국 내에서 시행되는 제한은 그들의 경제에 막대한 영향을 미치고 있으며, 이러한 제한 중 상당수는 이미 밴쿠버 부동산의 큰손 투자자들이 거주하고있는 다른 국가에도 퍼져있다”고 포스트는 밝혔다.
이 포스트는 ‘외국 구매자’와 ‘비거주자’라는 용어를 서로 바꿔서 사용했다. 캐나다 정부의 정의에 따라, 해당 국가에서 부동산을 구매하는 비거주자는 주 거주지가 캐나다 이외의 캐나다 시민을 포함한다.
“밴쿠버의 비싼 가격표의 핵심 요소는 외국 구매자가 구매 한 부동산의 범위입니다. “캐나다 모기지 및 주택 회사 (CHMC)의 조사 결과에 따르면 메트로 밴쿠버 콘도의 11 %가 비거주자가 소유하고 있습니다. 콘도 시장이 수요와 가장 불균형 인 도시 부동산의 일부라는 점을 고려할 때, 역외 구매가 시장과 주택 가격에 심대한 영향을 미치고 있음이 분명합니다.”
RE / MAX는 “밴쿠버의 비싼 가격표의 핵심 요소는 외국 구매자가 구매 한 부동산의 범위”라고 말했다.
조지아 스트레이트 편집인 찰리 스미스 (Charlie Smith)는 이전에 연방 정부 기관의 데이터에 따르면 외국 주택 매매가 실제로 광범위하지 않다고 말한다.
Smith는 Statistics Canada의 분석 연구 부서에서 ‘토론토와 밴쿠버의 주거용 부동산 비거주자 소유권 : 캐나다 주택 통계 프로그램의 초기 정보’라는 2017 년 논문을 인용했다.
이 조사에 따르면 비거주자는 밴쿠버 대도시 지역에서 4.8 %의 주거용 부동산을 소유하고있었다.이 비거주 재산은 밴쿠버 지역의 총 주거용 부동산 가치의 5.1 %에 해당된다.
토론토의 경우 데이터에 따르면 비거주자는 모든 주거용 부동산의 3.4 %를 소유하고 있다.이 토론토 부동산의 평가 가치는 대도시 지역의 총 주거용 부동산 가치의 3 %였다.
캐나다 통계청은 밴쿠버와 토론토의 콘도미니엄 아파트에서 비거주자 소유가 많다다 고 지적했다. 거주자는 토론토에서 7.2 %의 콘도미니엄 아파트와 밴쿠버에서이 아파트의 7.9 %를 소유하고있었다.
비교를 통해보몀 토론토에있는 단독 주택의 2.1 %와 밴쿠버에있는 단독 주택의 3.2 %가 비거주자가 소유하고 있는 셈이다.
4 월 10 일 포스트에서 RE / MAX는 외국 구매자의“수요 압력”이 밴쿠버의“가격을 완화”시키기에 충분한 지 여부는“불확실”하다고 밝혔다. 그러나“많은 영향이 일시적인 것”이라고 낙관하고 있다.
RE / MAX는 중국과 같은 국가는 우리가 방금 국가로 막 진입 한 코로나 바이러스 셧다운에서 이미 벗어나고있어 경제 회복이 같은 탄탄한 궤도를 따른다면 2020 년 말까지 외국인 투자자의 관심이 밴쿠버로 돌아갈 가능성이있다고 말했다.
