36 세의 자산 관리자 애슐리 럼은 최근 전화를 통해 파이낸셜 포스트 (Financial Post)에 이렇게 말했다.
“저는 홍콩 출신입니다. 나는 시위에 있었고, 시위를지지하고 있으며, 무슨 일이 일어나고 있는 지에 대해 화를 내고 무서워하지만, 나 자신과 내 가족 모두를 홍콩의 뿌리 뽑고 해외로 당장 이주하는 것은 어렵고 말했다.
CBRE 그룹의 토니 콰트린도 지난7 월 1 일부터 시행 된 중국의 새 안보 법안의 시행에 대한 최근 홍콩의 시위 물결에도 불구하고 홍콩에 있는 약 30만명의 캐나다 시민권자 및 영주권자들이 캐나다에 뿌리를 내리려고 이주하기로 한 결정한다는 것은 위험하다는 것에 동조한다.
럼은 캐나다와 홍콩의 이중 국적자이다. 그녀는 토론토의 자치구인 노스 요크에서 태어 지만 1999 년에 가족과 함께 홍콩으로 이주했다. 영국이 1997 년 홍콩의 지배를 중국으로 되돌려준 뒤 통제건네 준 홍콩에 대한 중국의 지배력 강화에 대한 위협이 더 강화되는 가운데 홍콩사람들의 이민에 관한 관심은 점점 더해지고 있다.
럼은 아버지는 아시아가 대륙이며, 우리에게는 더 많은 기회가 있을 것이라고 생각하고 홑콩으로 돌아간만큼 가족이 아직 캐나다로 돌아갈 것이라고 생각하지 않는다는 것이다. 그러나 상황이 더 악화되면 이야기는 달라질 수있다.
작년 이래 반 자치 도시인 홍콩에 대한 지배력을 행사하려는 중국의 공격적인 시도에 대한 항의가 격렬 해지면서 토론토와 밴쿠버의 부동산 중개업자들은 홍콩과 중국 본토의 고객과의 캐나다 부동산에 대한 문의를 많이 받고있다. 그러나 그 문의가 부동산 구매로 바로 연결되고있다는 것은 아니다.
“캐나다인이고 약 10 년 전에 홍콩으로 돌아간 한 고객은 선분양중인 콘도를 찾고 있다고 전화했습니다.”
토론토 부동산업자 인 프리실라 록은 캐나다 부동산 시장에 관심이 있는 홍콩 거주자와 투자전자에게 서비스를 제공하는 데 초점을 맞추고 있다고 말했다. 이 고객은 새 국가 안보 법에 관해 굉장히 걱정하고 있고 아들이 내년에 공부하기 위해 캐나다로 옮기기를 원한다는 것이다.
밴쿠버의 맥도날드 부동산 그룹 사장 댄 스커로우 는 그의 회사가 밴쿠버의 사전 분양에 관심을 쏟는 홍콩의 문의가 증가한 것을 분명히 보았다고 말했다.
스커로우는 홍콩인들이 캐나다로 몰려 들고 부동산 시장을 휩쓸 것이란 생각은 거의 전적으로 잘못된 것이라 생각한다며 누군가 홍콩을 떠나 캐나다 부동산으로 들어오는 돈이 얼마나 되는 지 통계를 낸다면 실제로 그 액수가 얼마나 작은 지 놀랄 것이라고 덧붙였다.
사실 토론토와 밴쿠버의 부동산 가격은 팬데믹 이전에 이미 오를만큼 올랐다. 브리티시 컬럼비아 대학 비지니스 스쿨 교수 겸 학장 인 마이클 골도버그rg는 홍콩의 구매자를 포함한 외국 구매자는 실제로 시장에 큰 영향을 미치지 않는다고 말하고 있다.
아시아와 북미의 부동산 시장에 대한 세계화의 영향을 수십 년 동안 연구 한 골드버그는 “그러나 캐나다 시민이거나 캐나다에 가족이 있는 홍콩의 일부 사람들은 항상 이주할 것을 생각하고 있고 중국이 계속 억압적이고 특히 병력을 끌어들여 오는 경우 이주가 더 구체화될 것”이라고 말했다.
골드버그는 2016 년에 시위가 시작된 이래 홍콩에서 캐나다 부동산으로 돈이 많이 들어 왔지만 많은 금액은 아니라고 말했다.
글로벌 부동산 회사 인 CBRE Group Inc의 밴쿠버 자본 시장 부사장 인 토니 콰트린에 따르면 지난 몇 주 동안 홍콩사람들이 캐나다 부동산 구입에 적극적인 관심을 보이고 있는 것은 사실이라고 지적했다.
한 개발자가 지난 주말에 19채의 콘도를 팔았으며 그 중 16 채가 밴쿠버에 살려는 홍콩 사람들이었고 아둘 콘도는 침실 2,3 개 짜리로 투자나 투기가 아닌 실수요자였다는 것이다.
또다른 개발자도 홍콩에 현지에서 많은 문의가 왔지만 실제 구매로 이어지지 않았다고 다른 개발자가 말했다. 신분문제가 해결된다 해도 캐나다에서 다시 뿌리 내리고 살기로 결정하는 것은 쉽지않아 보인단다. 캐나다에 와서 무슨 일을 해서 생활을 해야될지 학교문제는 어떻게 될 지에 대한 걱정이 많기 때문이다.
콰트린에 따르면 2 년 전 15 %의 외국인 투자자 세금이 부과 된 후, 홍콩의 큰손들이 지난해 밴쿠버 부동산에 뛰어들은 증거는 없었다. CBRE 데이터는 홍콩사람들이 북미보다는 오히려 유럽의 상업용 부동산에 대해 더 많은 관심을 갖고 있음을 보여주고 있다. 주거용 부동산에 대해선 여전히 캐나다에 관심이 있지만, 투자액이 큰 상업용의 경우 런던쪽으로 몰리고 있다.
홍콩 출신의 토론토 부동산 중개인 로크는 많은 중상류층과 심지어 중산층 홍콩인들에게 정치적 상황은 아직 해외로의 대규모 탙축을 결심할만큼 큰 위협은 아니라고 말했다.
“내가 받는 전화의 대부분은 이중 국적자입니다. 그들은 전문가이며, 부동산을 살 돈이 충분하지만 먼저 홍콩에서 부동산을 처분하거나 재 융자해야합니다. 시간이 걸립니다.”
