발자크에 있는 120만 평방 피트의 Lowe 캐나다 유통 센터에 대한 최근 발표는 캘거리 외곽 지역이 거대한 상업용 부동산 개발과 일자리 성장의 자석이 된 방법을 보여주는 최신 사례이다.
지난 10 년 동안 이미 폭발적인 성장이 있었음에도 불구하고 Rocky View County 지역은 더 많은 개발을 할 준비가되어 있다.
Rocky View County의 경제 개발 관리자 인 David Kalinchuk은 RENX에 “이스트 발자크 토지의 절반이 현재까지 개발 된 것으로 추정합니다.이로 인해 Rocky View 카운티의 호황을 누리고있는이 지역에서 더 많은 상업 및 산업 개발을위한 충분한 공간이 거의 2,400 에이커에 달합니다”고 말했다.
그는 또 “새로운 과세 기반 성장을 유치하는 데있어서 Rocky View County는 많은 일을하고 있습니다. 이 카운티는 캐나다 서부의 창고 및 물류 센터가되었습니다. Rocky View는 코로나-19로 인한 경기 침체와 만성적 인 저 유가라는 국가적 추세를 물리 칠 예정입니다”고 덧붙였다.
일자리가 창출되고 새로운 산업이 건설되고 있다는 것이다.
East Balzac 지역은 캘거리를 통해 남북으로 연결되는 2번 고속도로에서 쉽게 접근 할 수 있다. 이 고속도로는 북쪽으로 에드먼턴이 있고 남부 알버타와 미국을 남쪽으로 연결하고 있다.
또 스토니 트레일 고속도로가 동쪽에서 서쪽으로 접근을 제공해 공터가 많기 때문에 개발자들이 지역에 매력을 느끼고 있다.
연간 평균 성장률 9.5 %
Kalinchuk은 Rocky View 카운티의 상업 및 산업 성장이 연간 평균 9.5 %라고 말했다. 그것은 마치 세계적 수준의 개발과 성장을 기록하는 지방 자치 단체라는 것이다.
Kalinchuk은 또 “2019 년 East Balzac의 총 상업 및 산업 성장은 $ 1,680,775,070으로 Rocky View의 비주거 평가 기반의 약 1/3을 기록했습니다. “Alberta Municipal Affairs에 따르면 Rocky View의 총 비거주 평가 기준은 $ 5,190,534,040입니다” 고 덧붙였다.
이는 Rocky View의 2019 년 세율이 주거용 72 %, 비거주자 28 % (72/28)임을 의미한다. 카운티의 목표 비율은 야심 찬 65/35이다. 새로운 상업 및 산업 성장을 끌어 들이고 있다는 것이다.
2014 년 총 평가액은 약 10 억 달러였습니다.
2009 년 이후 성장 가속화
Balzac은 넥센 가스 공장을 제외하고는 2005 년까지 기본적으로 고퍼 목초지였다.
이러한 엄청난 성장의 대부분은 2009 년경부터 발생했다. 산업 및 물류에만 국한되지 않았다. 다른 주요 프로젝트로는 CrossIron Mills 쇼핑 센터, New Horizon Mall, Century Casino 및 Racetrack이 있다.
시장의 주요 개발자 중 하나는 Highfield Investment Group이다. Lowe ‘s Canada와 제휴하여 1 억 2 천만 달러 규모의 새로운 유통 센터를 구축했다.
이 건물은 High Plains Industrial Park에 위치하며 2021 년 가을에 개장 할 예정다다.
“우리는 지난 18 개월 동안 High Plains에서 큰 성공을 거두었습니다. 그 동안 Rona / Lowe ‘s Canada를 포함하여 120 만 평방 피트의 공원 임차인을 확보했으며, CHEP Canada는 150,000 평방 피트, Home Depot은 418,000 평방 피트의 시설과 기타시설 소유를 선호하는 수많은 지역 기업이 있습니다.”라고 Highfield Investment Group의 사장 인 Adrian Munro가 말했다.
“우리 공원과 유통 부문에서 우리의 강세를 강조하기 위해 우리는 또한 새로운 409,000 평방 피트의 투기 적 유통 건물 건설을 거의 완료하고 있습니다. 이 시설의 규모를 감안할 때 덜 바쁜 시간 (그것)은 그 자체로 이야기를 구성 할 것입니다.”
High Plains는 거의 모든 규모의 비즈니스를위한 옵션을 제공한다고 Munro는 덧붙였다. 100 만 평방 피트의 세입자뿐만 아니라 5 에이커의 작은 부지를 필요로 하는 소규모 기업도 수용 할 수 있다고 한다. 이는 Calgary 시장과 비교할 때 매우 효율적인 유통 센터를 제공할뿐만 아니라 경제적인 비용을 절감 할 수있게 된다.
지역 산업 흡수의 80 %
베테랑 앨버타 상업용 부동산 전문가 키트 롤리 (Kit Rowley)가 수집 한 데이터를 인용 한 Kalinchuk은 Balzac의 총 건축 면적이 950 만 평방 피트에 가깝다고 말했다. Lowe의 프로젝트는 천만 평방 피트를 훨씬 넘어 설 것이라고 한다.
통계치를 보수적으로 보더라도 최근 Balzac의 총 일자리 수가 90,000 개에 이른다.
상업용 부동산 회사 CBRE의 수석 부사장 인 Iain Ferguson은 2015 년부터 Rocky View County가 7 백만 평방 피트 이상의 유통 센터 / 전자 상거래 주문 처리 센터 세입자를 유치했다고 말했다.
이는 지난 5 년 동안 150,000 평방 피트 이상의 세입자에 대한 캘거리 시장 전체 흡수의 약 80 %를 나타낸다.
