유명 금융정보회사 Moody ‘s Analytics, Inc.가 2021년 실업으로 인해 뜨거운 부동산 시장이 식어져 캐나다 전역의 집값이 7 %가량 하락할 수 있다는 보고서를 냈다.
무디는 이번 주 보고서 에서 밴쿠버와 토론토의 경기 침체 문제 외에도 캘거리와 에드먼튼에 신규 단독 주택의 “위험한”공급 과잉이 있다고 밝혔다 .
이 보고서는 Brookfield Asset Management Inc.의 자회사 인 RPS Real Property Solutions Inc.의 데이터를 사용하여 “주택 시장은 더 이상 노동 시장의 열악한 상황에서 벗어날 수 없을 것”이라고 분석했다..
저금리조차도 주택 시장을 구하기에는 충분하지 않을 것이란 이야기다.
무디의 이번 보고서는 어떻게 예측을 생성했는지에 대해서는 자세히 설명하지 않았지만 2021 년 주택 가격 지수는 단독 주택의 경우 6.7 %, 콘도 아파트의 경우 6.5 % 감소를 요구한다고 말했다.
무디의 예측은 캐나다 부동산 협회 (Canadian Real Estate Association)가 낮은 모기지 금리로 인해 7 월과 8 월에 기록적인 주택 판매를 보고한 이후 나온 것이다.
일부 낙관론자들은이 기록이 계속 될 것으로 기대하고 있다. 이달 초 ReMax 브로커를 대상으로 한 설문 조사에 따르면 평균 주택 가격은 2020 년 말까지 4.6 % 상승 할 수 있다.
CMHC 예측에 찬물
그러나 무디의 예측에 따르면 부동산 부문은 2021 년 상반기에 모멘텀을 잃을 것이라고 예측했고 이 주장엔 Canada Mortgage and Housing Corp의 경제학자 Bob Dugan도 동조하고 나섰다..
무디의 분석은 3 분기의 단기적인 성장이 실업률을 의미있게 줄이기에는 너무 적은 일자리를 창출 할 것으로 예상했다.
무디 보고서는 면밀한 통계 관찰 결과 이번 여름에 급격히 반등한 주택 시장은 부분적으로 전염병 이전에 이루어진 투자를 반영한다고 지적했다.
건축가들이 프로젝트를 포기하기엔 미미 너무 많은 돈을 투자했다는 설명도 내놓아다.
무디의 모델 하에서는 모든 지역에서 주택 가격이 하락할 것이지만 그 영향은 고르지 않을 것이며 작고 저렴한 시장이 유리할 것으로 보인다. 이민률이 낮아 도시 시장의 콘도를 손상시킬 수 있지만 미시사가와 같은 다른 토론토 교외 지역의 가격이 상승함에 따라 구매자들이 더 많은 씬 주택이 있는 외곽지역으로 옮겨갈 것이로 예측했다.
대초원 지역이 주택가격 하락의 진원지
무디의 예측은 정부 지원의 퇴색, 모기지 지불 연기의 종식, 소비자 부채 및 실업과의 지속적인 투쟁으로 인해 특히 대초원지역이 주택가하락의 중심지가 딜 것으로 보고있다. 이 보고서는 이 지역이 2018 년말부터 파산 신청 및 파산 제안이 증가하고 있다고 지적한다.
무디스 보고서는 또 대유행은 주택을 포함한 경제적 불평등을 더욱 심화시킬 것이라고 전망했다.
“충분한 공간과 대형 식료품 저장실이있는 단독 주택에 대한 수요가 증가 할 수 있지만, 계약금을 모으기 위해 많은 가족이 직면하게 될 어려움을 감안할 때 작은 아파트와 콘도에 대한 수요도 증가 할 수 있습니다.”
COVID-19 백신이 2021 년 후반에 나오면 2022 년 주택 가격이 반등 할 것이라고 보고서는 제안한다. 올 가을과 겨울 제2의 코로나 19 물결이 나오면 노동 및 금융 시장의 두 번째 하락이 되고 예상보다 큰 주택 가격 하락을 촉발 할 수있다는 것이다.
“매우 효과적인 코로나 바이러스 요법이나 백신의 개발과 광범위한 배포는 예측에서 가장 큰 와일드 카드로 남아 있습니다. 백신이 지연되면 회복시기도 마찬가지입니다.”
