거리의 석유 및 가스 부문에 고용 된 사람의 수가 감소함에 따라 도시의 급성장하는 기술 부문의 고용이 증가하고 있다.
캘거리에 본사를 둔 기술 회사 인 Helcim의 CEO 인 Nicolas Beique 는 언젠가 자신의 회사를 위한 새 본사를 짓는 꿈을 꾸곤했다.
그의 비전은 그의 직원들을 위한 실리콘 밸리와 같은 ‘캠퍼스’였다. 교외 어딘가에 주차장, 식당 및 피트니스 시설을 갖춘 전용 건물로 결제 처리 핀 테크 회사를 매력적인 일터로 만드는 것이었다.
회사가 5 년 전 3 명의 직원에서 현재 68 명의 직원으로, 내년 말까지 150 명의 직원을 확보하기를 기대하고 있다. 그러나 작년 블랙풋 산업단지에 있는 사무실 공간이 너무 비좁아게 되어 그의 비전을 수정했다.
그는 새로운 사무실을 도시 외곽에서 찾는 대신 캘거리 다운타운 SW 2 번가에 있는 밀레니엄 타워에 2만 평방 피트 사무실을 쓰기로 하고 임대 계약을 체결했다.
“발상 전환을 조금 하니 캠퍼스 전체를 구축하지 않고도 원하는 것을 실제로 만들 수 있다는 것을 깨달았습니다. 모두 시내입니다. 식당과 운동시설 편의 시설 공원 등 모든 것이 이미 있습니다.”
캘거리 도심의 딜레마
유가가 폭락에 따른 경제 충격파를 겪은 지 6 년 만에 캘거리의 ‘다운타운 문제’의 심각성은 잘 알려져 있다. 에너지 회사의 정리 해고의 물결은 한때 역동적으로 붐비던 다운타운 사무실의 공실률을 27 %나 높게 만들었다. 이는 캐나다 도시 중 가장 높은 수치이다.
그 결과 캘거리 시의회는 핵심 자산 가치의 하락으로 인해 과세대상에 거대한 분화구가 생기는 악몽을 꾸어왔다. 세금 부담이 중소기업 소유주들과 주택소유자들에게 전가되어 두 자릿수의 재산세 인상을 초래했다.
그런데 변화의 움직임이 일어나고 있다. 캘거리의 석유 및 가스 부문에 고용 된 사람의 수가 감소하는 것을 보충하듯 기술 부문의 고용이 증가하고 있는 것이다.
캘거리에는 435 개의 기술 회사가 있으며 이 중 3/4이 신생 기업들이다. Calgary Economic Development에 따르면 캘거리엔 2천개 이상의 기술 일자리가 있으며 현재 4만4천5백명 기술 분야에서 일하고 있다.
하이테그 회사들이 등장함에 따라 높은 공실률로 사무실 임대 비용이 저렴해진 다운타운으로 이동하는 기술 회사의 수도 증가했다. CED에 따르면 캘거리 시내에 있는 A 급 사무실 공간은 평방 피트 당 평균 17.50 달러로, 에드먼턴 21.16 달러, 토론토 35.38 달러, 밴쿠버 44.62 달러에 비해 상재적으로 낮다.
한때 석유 및 가스 회사가 차지했던 도심의 공간을 차지하면서 기술 회사들은 고객과 직원 모두를 끌어들이는 데 도움이 되는 새로운 고급 사무실을 공개하고 있다.
“석유가 사상 최고치를 기록했을 때 우리가 캘거리 시내에 입주를 꿈꾸기에는 경쟁이 심하고 너무 비쌌습니다.”라고 Beique는 말한다.
“이제 상황이 상당히 변해 우리를 포함한 다른 산업이 다운타운에 있는 멋진 빌딩과 사무실들을 활용할 수있게 되었습니다.”
9 인 기술 스타트기업인 Camber의 CEO Rob Townsend도 “많은 고객이 시내에 있기 때문에 여기에 있다는 것은 큰 이점이 있습니다. 하지만 10 년 전에는 임대료가 회사전체 예산보다 많았을 것입니다.”라고 말했다. 지난해 입주한 7 번가 SW의 돔 타워 사무실 공간은 이전에 Enerplus가 차지했던 곳이다.
적극적이고 혁신적인 건물주들
기술기업들에게 리스 요금 만이 다운타운을 새롭게 매력적으로 만드는 것은 아니다. 캘거리에 본사를 둔 상업용 부동산 회사 CBRE Ltd.의 수석 부사장 인 John Fisher는 일부 시내 건물주들이 자신의 부동산을 떠오르는 기술 기업들에게 매력적으로 보이게하기 위해 노력하고 있다고 말했다.
“이 건물의 소유자는 캐나다에서 최고이며 캐나다에서 가장 큰 연금 기금입니다. 그리고 일부 민간 지역 소유주들도 석유산업 하나만 쳐다 보고있는 것에서 벗어나 죽어가는 도심을 되살리려고 하는 흥미로운 관점을 갖게되었습니다. 그들은 단일 주종 산업에서 잘되지 않을 때 이러한 건물을 소유하는 데 내재 된 많은 위험이 있음을 알고 있습니다.”
이제 깨인 건물주들은 에너지 산업을 뒤로 하고 기술회사를 유치해한다는 것을 깨다도 그들에게 어필하도록 노력하고 있다.
Fisher는 9 번가 SW에 새로 리모델링하고 리브랜딩한 에디슨 빌딩, 센터 스트리트의 60 층 Telus Sky, 4 번가 SW의 SunLife Plaza에 이르기까지 수많은 다운타운 타워빌딩들이 미학과 편의 시설을 갖추며기술 및 기타 크리에이티브 산업 회사를.유치하고 있다. 이에는 개방형 개념의 평면도, 많은 조명, 옥상 파티오, 직원 라운지 및 최첨단 피트니스 스튜디오가 포함된다.
Fisher는“여러가지 이유로 다운타운 코어가 항상 기술 회사의 최고의 선택이 아니었습니다. 하지만 일부 건물주들이 여러가지 인센티브를 제공하며 기술 회사가 더 환영받는 느낌을 받습니다.”고 덧붙였다.
Tech CEO Hanif Joshaghani도 자신의 회사 인 Symend의 새 본사를 찾을 때 캘거리 시내의 전형적인 사무실 공간에 관심이 없었다 . 북미에서 가장 빠르게 성장하는 기술 회사 중 하나 인 Symend는 대기업을 대신하여 “위험에 처한”고객 또는 연체 고객과 협력하는 소프트웨어 플랫폼을 개발했다. 2019 년 봄에 직원 수가 20 명 미만이었지만 어느새 200 명 이상을 고용하는 기업이 되었다..
2021 년 1 월에 Symend는 국제 부동산 회사 인 Hines가 소유하고있는 First Tower의 7만9천 평방 피트 (411 1st St. SE)로 이전 할 계획이다. 이 타워의 웹 사이트는 넓은 라운지와 협업 공간, 야외 테라스,“스파 급”피트니스 시설 및 공동 시설을 포함하는 건물 기능을 통해 “시장에서 최고의 인재를 유치하고 유지하는 새로운 방법”을 제공한다고 자랑하고 있다.
“그들이 우리를 위한 데모로 플로어를 설치하는 방식은 바로 우리가 찾고 있던 것입니다.’라고 말하는Joshaghani은 “우리가 본 다른 건물에 비해 샌프란시스코 또는 시애틀에서 본 것과 훨씬 더 일치합니다.”고 말했다.
캘거리의 기술 부문의 성장과 도심으로의 이동은 이제 곧잘 알려져있지만 축소되는 에너지 부문으로 인해 남겨진 격차를 메우는 데는 아직 충분하지 않다.algary Economic Development의 사장 겸 CEO 인 Mary Moran은 현재 속도라면ㅍ도심의 시내 사무실 공간을 채우는 데 15 년 이상이 걸릴 수 있다고 추정한다.
그러나 점점 더 많은 기술 회사가 시내로 수렴함에 따라 함께 일하고 협력하고 경쟁하며이 지역에 더 많은 기술 인재와 신생 기업을 유치하는 같은 생각을 가진 개인 그룹 인 “클러스터”를 만드는 데 도움이 될 것으로 보인다. 그리고 캘거리의 핵심으로 이동하는 많은 회사들은 빠르게 성장하고 있다. Symend는 내년에 추가로 200 ~ 300 명의 직원을 고용 할 계획이며 Helcim도 성장함에 따라 추가 층으로 사무실을 확장 할 계획이다.
기술 기업들은 팬데믹의 폭룽을 상대적으로 폭풍을 잘 견뎌내고 있다. 그들은 죽어가는 도심을 되살리는 능력을 가지고 있다. 지금 캘거리에 있는 기술 회사의 특성이 2006 년과 2007 년의 석유 및 가스 회사와 크게 다르지 않다는 분석도 나온돠다. 그들은 빠른 성장 능력을 가지고 있기 떼문이다.
