캘거리 미분양 주택 수가 19 년 만에 최고치에 가까워지고 있다. 이는 캐나다의 다른 대부분의 도시와 크게 대조를 이루고 있는 현상이다. 지난달 전국의 새 주택 가격은 3년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다.
월요일에 발표 된 캐나다 연방 주택청 (CMHC)의 2020 년 3 분기 주택 시장 평가 보고서에 따르면 년 2 분기 말 캘거리에서 단독 분리 주택의 미분양 재고는 6백27 채에 이르렀고 이는 2019 년 같은 기간에 비해 9 % 증가한 것으로 나타났다.
CHMC는 인구 10,000 명당 미분양 신규 주택의 수가 캘거리의 경우 2001 년 1 분기에 사상 최고치를 기록한 뒤 19년만에 건축과잉에 대한 구체적인 증거를 보고 있다고 밝혔다.
보고서는 유가 하락으로 인한 에드먼톤과 캘거리의 경제 위기는 팬데믹으로 더욱 악화되었다고 분석했다. 즉 부동산 구매력을 가진 20 ~ 30 대 인구층 줄어들고 있다는 것이다.
작년 9 월에 발표 된 캘거리의 2019 년 인구 조사에 따르면 25 ~ 34 세 인구 통계는 2016 년 이후 4.2 % 감소했다. 올해 인구 조사는 COVID-19 전염병으로 인해 취소되었다.
캘거리 시장은 대부분의 캐나다와 크게 대조됩니다.
캐나다 통계청의 최신 수치에 따르면 캘거리의 주택 시장 상태는 캐나다의 다른 대부분의 도시와 뚜렷하게 대조된다.
캐나다의 새 주택 가격은 전염병 기간 동안 건축 자재 비용 상승으로 인해 지난달 3 년 넘게 가장 큰 폭으로 올랐다.
캐나다 통계청은 월요일 새로 지은 주택의 가격을 추적하는 신규 주택 가격 지수가 8 월에 0.5 % 올랐으며 올해 2.1 % 상승했다고 발표했다.
오타와의 새 주택 가격은 8 월에 11.6 % 올랐고 몬트리올에서는 6.5 % 올랐다. 토론토는 1.4 %의 약간의 증가를 보였다.
그러나 캘거리의 평균 가격은 이번 분기에 1.2 % 하락했다. 2020 년 2 분기 평균 가격은 42만3천3백11 달러로 2019 년 같은 기간에 비해 4 % 하락한 것이다.
CMHC의 캘거리 지역 경제학자인 마이클 마크는ㄴ여러 가지 요인이 작용한다고 말한다.
그는 “물론 그중 하나는 석유 시장이나 에너지 부문의 영향”이라고 말했다. 유가는 2014 년 최고치보다 낮고캘거리의 주택 가격은 이를 반영한다는 것이다.
에드먼톤도 0.7 % 감소했다. 그리고 석유와 가스의 침체로 경제가 타격을 입은 레지나의 경우도가격이 평균 4.2 % 하락했다고 캐나다 통계청은 밝혔다.
