지난 5 월, 나는 Time to buy( 지금 사야 하나}? 라는 제목의 컬럼을 썼다 .전통적으로 실업률이 1 % 증가 할 때마다 주택 가격이 4 % 하락한다고 설명도 했다.
그러나 지난 몇 달 동안 일어난 일은 기존 통념과 상반된다. 올해 2 월과 8 월 사이 코로나-19 팬데믹으로 실업률은 두 배가 되었지만 되레 캐나다 주택 시장은 사상 최고치를 기록했다.
팬데믹으로 인해 실직 한 주택 소유자들은 다양한 정부 소득 대체 프로그램과 모기지 지불 연기 옵션을 제공하는 은행 덕분에 주택을 유지할 수있었다. 이러한 이니셔티브는 어려움을 겪고있는 주택 소유자를 그럭저럭 견딜 수있었고 주택을 시장에 내놓을 필요가 없었다.
동시에 금리는 떨어졌다.
이것은 구매자를 위한 대출 비용을 낮추고 그들이 고를 수있는 주택의 수를 증가 시켰다. 낮은 금리는 공급이 상대적으로 낮은 시기에 수요를 증가 시켰고 결과적으로 실업 수가 두 배가 되었음에도 불구하고 부동산 가격은 새로운 최고치를 기록한 것이다.
여러 요인이 상승 추세에 영향
부동산 판매 및 가격 상승 추세가 계속되는지 여부는 다음과 같은 여러 요인에 따라 달라지게 된다. 코로나-19가 계속될 수있다는심각성, 경제가 얼마나 빨리 회복 될 수 있는 지, 그리고 우리 국경이 이민국에 의해 다시 열릴 때 등이 그것이다.
그러나 가장 큰 영향을 미치는 것은 정부의 조치와 캐나다인과 경제를 부유하게 유지하기 위해 시행하는 정책이다. 백신이 개발, 도입되는 등 정부 지원이 계속되고 경제가 정상화 될 때까지 주태 가격은 계속 상승 할 수 있다.
평균적으로 캐나다인은 재정적인 측면에서 팬데믹 이전보다 더 나은 상태를 유지하고 있다. 가계 지출이 13 % 감소하여 저축률이 28 % 증가했다. 정부 소득 대체 프로그램은 효과적이어서 대유행으로 인해 잃은 월급 1 달러에 대해 정부가 이를 약 2.5 달러로 대체 한 것으로 보인다.
이제 이러한 프로그램이 축소되거나 사라질 수 있으므로 이러한 변화가 경제와 주택 시장에 어떤 영향을 미칠지 보는 것은 흥미롭다.
BC 주 모기지 보유자의 7 %가 지불을 연기하고 있다. 이에 관해 많은 사람들이 모기지를 제 때 갚을 것이라고 생각하지 않는다. 어떤 사람들은 필요했기 때문에 연기하는 것이 아니라 선택 사항으로 상황이 정말 나빠질 경우를 대비하여 돈을 쥐고있는 것이 현명하다고 느꼈을 것이다..
또다른 사람들은 일시적인 실직으로 연기했지만 정부 프로그램은 그들이 직장으로 돌아갈 때까지 소득 격차를 메우는 데 도움을주었다.
이 두 경우 모두, 대부분의 모기지 보유자는 지불을 재개 할 수 있어야 한다.
재택근무 영향 콘도 팔고 외곽 주택으로
불행히도 실직 상태로 남아있는 주택 소유자가 있으며 모기지 지불 연기 옵션이 종료되면 주택을 팔아야 할 수도 있다.
어쩔 수없이 집을 팔야야 하는 사람들에게는 부동산 가격이 올랐다는 점에서 적어도 6 개월 전보다는 지금이 더 나은 처지에 있는 것이다.
내가 가장 위험하다고 생각하는 그룹은 콘도 투기꾼이다.
부동산에서 바람직한 것으로 간주되는 것에 근본적인 변화가 있었다. 재택 근무가 더 이상 트렌드가 아니라 필수이므로 직장 가까이에서 사는 것이 예전만큼 중요하지 않다. 오늘날 구매자의 위시리스트에 추가되는 항목에는 뒷마당과 홈 오피스를 위한 추가 공간이 있다.
이 때문에 많은 사람들이 시내의 콘도를 팔고 교외에서 주택을 구입하고 있다.
그 결과, 우리는 단단하게 분리 된 주택 시장을 가지고 있으며 콘도에 대한 새로운 매도 리스팅은 급증하고 있다.이 추세는 계속 될뿐만 아니라 단기적으로 가속화되는 추세이다.
