에이비슨 영은 허스키-케노버스 합병으로 50만 평방피트의 사무실 공간이 추가로 비워질 수 있다고 말합니다.
월요일 발표된 새로운 시장 보고서에 따르면 캘거리 시내의 사무실 공실률은 27퍼센트보다 약간 낮은 수준에 머물고 있으나 향후 1-2년 이내에 전례 없는 30%에 도달할 것으로 나타났다.
2020년 4분기 에비슨 영 캘거리 오피스 시장 보고서는 “이제 향후 12-24개월 내에 캘거리 시내가 캐나다의 현대적이고 주요 오피스 시장에서 외면받는 지역으로 교차할 것으로 보인다”고 밝혔다.
보고서는 알버타의 경기 침체와 COVID-19 전염병의 복합적인 영향 때문에 2020년에 임대 시장에 다시 내 놓은 공간의 양이 예상보다 많았다고 말한다.
에이비슨 영은 지속되는 캘거리 에너지 부문의 경기 악화로 내년에도 계속해서 도심 사무실 공간이 남아도는 현상이 심화될 것이라고 예측했다.
특히, 허스키와 세노부스의 합병으로 인해 약 2,150명의 일자리가 줄어들 것으로 예상되며, 이는 회사 전체 8,600명 인력의 25%를 감소시킨 결과를 낳았다는 것이다.
직원 1인당 평균 사무실 밀도가 150~250평방피트인 점을 고려할 때, 이러한 규모의 삭감은 더 이상 필요하지 않은 약 322,000~537,000평방피트의 공간을 발생시킬 수 있다.
‘이것은 새로운 최고 공실입니다.’
2020년 말, 캘거리 시내의 사무실 공실률은 26.9%였다. 그것은 3/4분기의 25.7퍼센트에서 증가한 것이다.
“이것은 캘거리 시내 사무실 시장의 새로운 최고점 공실입니다”라고 이 보고서는 말했다.
현재 캘거리 시내의 에이비슨 영이 추적하고 있는 170개의 사무실 건물 중 4개는 완전히 비어 있다.
네 곳 중 가장 중요한 것은 801번가 7번가 S.W. (옛 넥센 빌딩으로 알려짐)인데, 이 빌딩은 작년에 넥센 사원들이 더 보우 사옥으로 옮기면서 비워졌다.
그것은 입주 예정자들에게 약 60만 평방 피트의 사무실 공간을 제공한다.
나머지 3개 건물은 완전히 비어 있습니다.
루기드 빌딩 – 604 First St. S.W.
SNC 라발린 센터 — 909 5번가 S.W.
Eau Claire Place 1 — 3번가 525번지.
추가로 7개 건물이 75퍼센트 이상 비어 있다고 에이비슨 영은 말한다.
구체적인 세부사항은 다음과 같다.
4번가와 4번가 — 435번가 S.W.
아퀴타인 타워 – 540번가 S.W.
캐나다 센터 — 833 4번가 S.W.
도미니엄 센터 — 665 세인트 S.W.
파나틱 플라자 – 815번가 S.W.
1000 8번째 – 1000 8번째 거리 S.W.
1019년 7월 S.W.
Sixth Ave 100에 있는 이전 상공회의소 건물은 2020년 2월에 완전히 공석으로 등록되었다. 하지만, 지난 가을, SAIT는 새로운 첨단 디지털 기술 학교(SADT)가 나중에 1912년에 Odd Fellows Temple로 지어진 역사적인 붉은 벽돌과 사암 건물로 이전할 것이라고 발표했다.
이 새로운 학교는 캘거리 사업가와 자선가 데이비드 비셋이 SAIT에 3천만 달러를 기부함으로써 가능하게 되었다.
코어에는 16개의 건물이 있으며, 임대용으로 10만 평방 피트가 넘는 연속적인 공간이 있다. 이 공간 구획은 도시 중심가의 전체 가용성의 4분의 1을 차지한다.
보고서는 COVID-19 대유행으로 인해 직원들이 원격으로 근무해야 하는 상황에 따라 많은 기업들이 공간 요구사항을 재평가하게 되었다고 말한다.
“우리가 다양한 접근방식을 보았듯이 공간에 대한 테넌트 수요의 순 결과는 COVID-19의 결과일지는 여전히 알려져 있지 않다. 이 보고서는 “수요를 하향 압력으로 하는 전업 정책을 영구적으로 채택하는 기업이 있는 반면, 다른 기업들은 사무실의 업무를 우선시하고 있으며 사회적 거리감 확대 및/또는 회의 공간을 위해 공간을 사용하는 방법을 창의적으로 채택하고 있다”고 보고서는 덧붙였다.
“시장 회복에 수 년이 걸릴 것”
도시 전체의 40만 평방피트가 넘는 공간이 2020년 4분기에 다시 시장에 등장했는데, 이는 2016년 이후 1/4분기 만에 가장 큰 규모이다.
캘거리 오피스 시장의 전체 오피스 공실률은 2020년 4분기에 사상 최고인 24.1%에 달했다.
이 도시에는 16개의 빈 사무실 빌딩이 있는데, 그 중 4개는 시내 중심부에, 3개는 벨트라인에, 그리고 9개는 교외에 있다.
