핼리팩스 부동산에서 40년 동안, 에이전트 산드라 브라이언트는 2020년처럼 많은 구매자들이 집을 사기 위해 타운으로 몰려드는 것을 본 적이 없다.
“그 해는 내 생애 최고의 해였습니다”라고 브라이언트는 화요일 CTVNews.ca에서 말했다.
수요 급증으로 한때 저물가와 얼어붙은 성장이 일반적이었던 도시에서 구매 전쟁이 촉발되었다. 이제 브라이언트는 특히 토론토에서 온 젊은 외지인들이 그림 같은 대서양에서 느긋한 삶을 찾고 있는 가운데, 기록적인 수의 주택 매매를 보고 있다고 말한다.
그는 “이것을 오랫동안 기다려 왔며”며 “저는 항상 이곳이 믿기 어려울 정도도 멋진 곳이라는 것을 알고 있었다”고 말했다.
캐나다 통계청의 새로운 보고서에 따르면 핼리팩스는 지난 해 인구가 2% 증가하여 캐나다에서 두 번째로 빠르게 성장하는 지역사회가 되었다. 온타리오의 키치너-캠브리지-워털루는 2%의 성장률을 보이며 핼리팩스와 동룰을 이뤘다. 더 빨리 성장한 유일한 도시는 토론토 외곽의 교외 지역인 오샤와였습니다. 오샤와는 2.1퍼센트 성장했다.
동시에, 토론토와 몬트리올은 2019년 7월과 2020년 7월 사이에 기록적인 인구 감소를 보았다. 캐나다 통계청은 대도시로부터의 이러한 인구 감소인 변화가 “눈여겨볼 중요한 추세”가 될 것이라고 말했다.
보고서는 “개인 건강, 원격으로 작업할 수 있는 능력, 그리고 더 높은 주거 비용은 코로나 대유행으로 가장 큰 피해를 입은 대도시 중심에서 벗어나려는 대도시 주민들의 결정에 기여하는 가장 중요한 요소들 중 하나이다.”라고 분석했다.
이 보고서는 또한 부동산 중개업자들이 몇 달 동안 현장에서 보고 있는 것의 요점들을 제공하고 있다. 다시 말해 한때 직장 때문에 비싼 도시에서 벗어날 수없었던던 젊은 부부들이 이제 집에서 일하는 것으로 바뀌었기 때문에 다른 곳에서 부동산을 찾을 수 있는 자유를 갖게 되었다는 것이다. 또한 저금리는 집을 사는 것을 더 쉽게 만들고 있다.
시장 분석을 제공하는 부동산 회사인 Zoocasa의 CEO인 Lauren Haw는 더 넓은 집 스페이스에 대한 욕구가 도시민들이 그들의 돈이 더 많이 들어가는 작은 지역사회를 고려하도록 유혹하고 있다고 말했다.
그는 “‘나는 토론토 시내에 있는 60만 달러짜리 원룸 콘도를 살 것이다’라고 말했던 사람들은 이제 ‘나는 배리, 앤캐스터, 겔프, 런던에 있는 집에서 일할 수 있다’고 말하고 있다. 런던 사람들도 똑같이 스트라트로이와 우드스톡 쪽으로 옮기도 있다는 것이다.
인구 증가율에서 선두를 이끌고 있는 오샤와에서 부동산 에이전트들은 놀라운 구매 경쟁을 보았다. 중개업자 폴 베어드에 따르면 55만 달러에 상장된 한 타운하우스가 39건의 제안을 받았다고 한다.
“2년 전 2019년에 집 내어놓은 지 첫 주에 오퍼를 받을 수 있다면 운이 좋을 것입니다. 집을 파는 데만 더 오래 걸렸어요. 그런데 갑자기 수요가 급증했습니다.”라고 그가 말했다.
이러한 오퍼 경쟁의 이유는 간단합니다: “수요가 너무 많고 공급이 충분하지 않습니다”라고 베어드는 말했다.
Baird는 오늘날의 요구에 가장 근접한 선례가 2017년, 투자자들이 오샤와의 부동산 경쟁을 시작했으며, 때로는 다수의 부동산을 한꺼번에 사들였다고 말했다. 요즘, 구매자들의 전형적인 프로필은 많이 다르다.
“지금 우리가 보는 많은 사람들은 단지 그들의 첫 집을 사려고 하는 것 같아요,”라고 그는 말했다.
캐나다 통계청에 따르면 인구 증가율이 가장 높은 지역사회는 다음과 같다.(괄호 안은 증가율)
Oshawa (2.1 per cent)
Halifax (2 per cent)
Kitchener-Waterloo-Cambridge (2 per cent)
Kelowna (1.9 per cent)
Calgary (1.9 per cent)
Saskatoon (1.9 per cent)
Moncton (1.8 per cent)
Edmonton (1.8 per cent)
Barrie (1.8 per cent)
Belleville (1.6 per cent)
Ottawa-Gatineau (1.6 per cent)
London (1.6 per cent)
Lethbridge (1.5 per cent)
Trois-Rivières (1.5 per cent)
Guelph (1.5 per cent)
Sherbrooke (1.5 per cent)
