캐나다 부동산 시장은 큰 거품이 되어버렸다. 개인 금융 전문가는 토론토와 밴쿠버의 젊은이들에게는 이제 너무 늦었다고 말한다. 정책 실패는 지난 몇 년간 시장을 매우 비효율적으로 만들었고, 소유권은 이제 그들에게 비현실적인 꿈이 되었다.
결과적으로, 대도시 외과의 작은 마을로 가는 경향은 대유행 이후에도 바뀌지 않을 것으로 보인다.
계약금을 절약하는 데 걸리는 시간과 대출금을 갚는데 필요한 소득을 보자. 단독주택을 원하신다면 토론토나 밴쿠버에서 계약금을 저축하는 것보다 타임머신을 만드는 것이 더 쉬울 것이다.
25세에서 35세 사이의 중간 소득을 사용했다. 총소득의 10%를 저축하는 맞벌이 가정으로 가정한다.
사용된 상각 기간은 25년이며, 매월 지급된다. 저희는 또한 지급액이 소득의 최대 30%라고 가정한다.
주택담보대출 금리도 2%로 추정되는데, 이는 보통 수준과는 거리가 먼 수치입니다. 주택담보대출이 이렇게 낮게 유지되려면 캐나다는 영구히 불황일 필요가 있을 것이다. 만약 그런 일이 일어난다면, 주택 소유는 아마도 작은 문제들 중 하나일 뿐이다.
갱스터의 천국, 그레이터 밴쿠버(GVA)의 계약금부터 알아봤다. 2월 가격에서, GVA는 다운페이 계약금을 마련하기 위해 307개월(26년)의 저축이 필요하다.
지금 25살 된 커플은 계약금을 마련할 때면때 51살이 될 것입니다. 만약 그들이 꿈이 더 커 단독주택을 마련하려 한다면 계약금을 마련할 때 63세가 될 것이다.
외곽 Fraser Valley로 옮기려해도 계약금 마련에 128개월(11년)이 걸리는 것으로 계산된다.
더 큰 토론토 부동산은 대조적으로 저렴해 보이지만 사실은 그렇지 않다. 일반적인 계약금은 최소 135개월(11년)을 모아야 하고 해밀턴으로 도피하면 최소 9년 동안 105개월을 절약해야 한다.
부동산 가격이 10% 하락하면 어떻게 될까? 부동산 업계와 정부는 10% 이상의 하락은 힘들 것으로 본다. GVA 부동산 가격이 10% 하락해도 최저 계약금 마련하려면 136개월(11년)이 걸린다. Fraser Valley에서는 약 108개월(9년)이다.
그레이터 토론토에서는 아직도 저축하는 데 최소한 10년,, 해밀턴에서는 약 87개월(7년)의 저축이 필요하다.
가격이 30% 하락하면 계약금을 절약하는 데 얼마나 걸립까?
밴쿠버 부동산 가격 상승은 30% 하락과 함께 합리적으로 보이기 시작한다. 하지만 일반적인 가정에서는 최소 계약금을 절약하는 데 90개월(8년)의 비용이 소요됩니다. Fraser Valley에서는 약 68개월의 비용 절감(6년)이 소요됩니다.
토론토 부동산은 이 정도 수준이면 거의 감당할 수 있을 것이다. 최저 지급액을 충당하기 위해 가계 소득이 106,500달러는 되어야 한다.
캐나다의 부동산 중독은 또한 이전에는 볼 수 없었던 위험의 증가로 이어졌다. 버블이 터지면 수습할 수없는 상태로 비정상적으로 바뀌고있고 정부는 그냥 바라보고만 있다.
(출처: CREA, Better Dwelling)
