주택 시장 열풍이 토론토나 밴쿠버 대도시를 넘어 시골지역에까지 영향을 미치고 있다.
캐나다 주택 시장은 10년 이상 꾸준히 가격이 상승해왔으며, 특히 토론토와 밴쿠버와 같은 주요 도시에서 계속 가격이 많이 상승하고 있다.
그러나 캐나다 로열 뱅크 오브 캐나다 수석 이코노미스트인 로버트 호그는 수요일 CTV의 Your Morning에서 “부동산 시장의 극심한 가격 및 매매 성장세가 현재 소규모 지역사회에서도 점차 나타나고 있다”고 말했다.
그는 “일반적으로 주택 시장은 다른 지역들과 비교해 봤을 때 고립된 상태로 작동한다”며 “이번에는 모든 지역이 동기화되고 매우 뜨겁다”고 말했다.
캐나다 주택담보대출공사는 지난해 5월 주택가격이 연말까지 COVID 이전 수준에서 9~18% 하락할 것으로 전망했다. 그러나 캐나다 부동산 협회에 따르면, 가격이 한 해 동안 13% 상승했다.
토론토와 밴쿠버는 계속 더워지고 있지만, 한때 가격이 착하다고 생각되었던 다른 시장들도 매매건수와 가격이 증가하고 있다. 예를 들어, 노바스코샤 부동산 협회는 2월에 팔린 주택의 수가 2020년 2월에 비해 31.9% 증가한 반면, 평균 가격은 30.4% 올랐다고 보고했다.
CREA에 따르면 지난 2월 국내 시장의 약 85%가 판매자 시장이었는데, 이는 신규 목록에 비해 판매가 장기 기준 이상이었다는 것을 의미한다.
“뜨거운 주택시장이 지역경제에 호재가 될 수 있지만 주택시장에서 집을 살 수 없는 사람들을 양산시킬 수 있다”고 호구는 말했다.
“그것은 현지에서 감당할 수 있는가에 많은 부담을 주고 있고 앞으로 상당한 어려움이 있을 것으로 생각합니다. 이것은 더 이상 토론토의 큰 도시, 밴쿠버의 이야기가 아닙니다. 이것은 현재 작은 마을의 문제입니다.”
그는 시장을 진정시키는 잠재적인 촉매제가 현재의 최저수준에서 금리가 상승하는 것일 수도 있고, 아니면 매매량를 줄이기 위한 정부의 조치일 수도 있다고 말했다.
“그들이 무엇을 할 수 있는지 완전히 명확하지는 않지만 확실히 부동산 경기를 진정시켜야 한다는 압력이 나오고 있다,”라고 호그는 말했다.
