부동산 중개업자 질 로의 전화가 울리기 시작한 것은 록키 휴양지 캔모어의 115만 달러짜리 주택에 대한 새로운 목록이 온라인에 올라온 지 몇 분 후였다.
3일 동안 31회의 문의전화가 있었고 11건의 구매신청을 받았다. 한 구매희망자는 판매자에게 가족사진과 함께 친서를 보내기도 했다.
호가보다 더 높은 가격에 부동산을 매도하는 사례가 캔모아에서 흔한 일이 되었다. 완전히 매도자 시장이다.
부동산 전문가, 시장 관찰자, 그리고 오랜 거주자들은 이런 부동산 붐이 대유행과 저금리를 포함한 여러 요소들이 복합적으로 작용하고 있다고 말한다. 그러나 판매 급증과 가격 상승은 지역사회에서 우려를 낳고 있다. 그들은 여전히 가족들이 특권층의 전용 놀이터라기보다는 아이들을 키울 수 있는 커뮤니티를 원하고 있다.
알버버타 부동산 협회의 기준 가격에 따르면 캔모어의 평균 집값은 110만 달러에 육박하고 있다.
캔모어의 가장 바쁜 부동산 중개업자 중 한 명인 댄 스파크스는 “매출은 올랐고, 재고도 떨어졌다”고 말했다.
팔려고 내놓은 집이 거의 없다. 현재 시중에 나와 있는 주택은 대략 100여 뿐이다. 예년의 6분의 1 정도이다.
“우리는 캔모어 지역 전역에서 기록적인 매출을 올렸지만, 리스트와 공급이 못따라주고 있다” 라고 앨버타 부동산 협회의 수석 이코노미스트인 앤 마리 루리는 말했다.
매물 부족과 함께 가격 상승도 천문학적이다. ReMax Alpine Realty의 Kelly MacMillan은 호텔 콘도미니엄 유닛을 리스팅 호가보다 5만 달러 높게 팔았다고 말한다.
침실 2개, 욕실 2개짜리 콘도는 관광객들에 빌려줄 수는 잠재력을 갖고 있으면 60만 달러에 리스팅을 올린다. 매도자들은 4년 전에 그 부동산을 35만 달러에 매입했다.
비록 그가 토론토와 몬트리올에 있는 사람들로부터 전화를 받고 있고 심지어 독일의 한 가족으로부터도 전화를 받고 있다. 그러나 구매자의 상당수는 캘거리와 에드먼턴에서 온 사람들이며, 그들은 1년 내내 재택근무를 하면서 바깥 록키 풍경 변화를 찾고 있다고 그는 말한다.
“그들은 한동안 집에서 일을 해왔고, 앞으로도 그럴 수 있습니다. 그리고 만약 그들이 그것을 할 수 있다면, 그들은 그들이 원하는 곳에서 그것을 할 것입니다”라고 그는 말했다.
리스팅 재고량이 줄어들면, 전통적인 단독주택을 찾을 기회도 줄어든다. 스파크스는 지난 주 1백만 달러 미만의 주택 매물은 단 두 채에 불과했고 150만 달러 미만의 주택이 시장에 나왔다고 말했다.
스파크스는 주민과 가족을 위한 저렴한 주거 옵션을 만드는 일을 맡은 도시 소유의 회사인 캔모어 커뮤니티 하우징의 이사회에서 몇 년을 보냈다.
10개 단위 타운하우스 사업이 공사 중이며 2022년 초 문을 열 것으로 보인다. 이미 부동산을 매입하거나 임대하기 위해 대기자 명단에 150명의 사람들이 있다. 캔모어의 평균 콘도 가격은 현재 50만 달러이다.
캔모어 시의회는 최근 지역사회의 동쪽에 있는 the Three Sisters Mountain Village (TSMV) 개발 계획에 대한 일련의 수정안을 승인했다.
변경사항 중 하나는 개발자에게 20%의 저렴한 주택이나 보조 주택이 포함되도록 하는 제안 요건으로 TSMV가 제안한 금액의 두 배이다.
개발자의 한 대변인은 개발자가 수정안의 영향을 여전히 평가하고 있으며 5월 11일에 계획이 평의로 돌아갈 때까지 의견을 유보하고 있다고 말한다.
존 빌런먼은 젊은 가족들이 몇 년 동안 거주할 여유가 없기 때문에 지역사회를 떠나야했다고 말한다. 집값상상으로 젊은 세대들이 피해를 입고 있는 것이다. 그래서 새로운 주택 건설 계획이 나오면 저소득층 주택을 어느 정도 의무적으로 공급하도록 하고 있다.
