유가가 다른 상품들과 함께 치솟고 있어 캘거리 부동산에 큰 활력을 줄 수 있다고 BMO 수석 경제학자 더글러스 포터가 최근 캐피털 마켓의 연구보고서에서 밝혔다.
캘거리 부동산 가격은 최근 오르기 시작했지만 여전히 국가 가격 상승률에는 뒤쳐져 있다. 역사적으로 캘거리는 유가가 낮았던 시기에는 부동산 가격이 좋지않았다.
캘거리의 부동산 가격은 역사적으로 유가와 함께 움직였다. 주택 가격은 1980년대 초와 마찬가지로 2010년 유가 호황기에 더 많이 올랐다. 유가가 다시 한번 움직이고 있지만 캘거리 주택 가격은 전국 나머지 지역에 비해 많이 뒤떨어져 있다.
캘거리 MLS 주택 가격 지수는 5월에 연간 11%의 가격 상승을 기록했다. 이것은 보통 기간 동안 매우 큰 양의 성장이지만 거품이라고 할 수도 없다. 전국 주택 가격 상승률은 같은 기간 동안 23% 증가했다.
포터는 캘거리 대 윈저의 집값이 유가와 함께 대조적으로 움직이는 것을 관찰했다. 싼 기름은 새 차를 사는 것을 더 매력적으로 만들고 자동차 제조를 자극한다. 윈저는 자동차 제조의 중심지이기 때문에 지역 경제에 활력을 불어넣고 있다.
기름값이 비싸면 자동차 구입이 덜 매력적이지만, 석유산업이 있는 지역에 도움이 된다. 캘거리는 휘발유 국가의 비공식 석유 수도이기 때문에, 유가가 상승하면 집값도 좋아진다.
그동안의 저유가로 캘거리 대 윈저의 집값은 엇갈린 반응을 보였다. 윈저는 실제로 사상 처음으로 캘거리보다 더 비싸졌다. 5년 전 캘거리 가격은 윈저의 두 배 이상이었다.
유가는 오르고 있지만 캘거리 대 윈저 비율은 아직 반응이 없다. 최근 WTI는 70달러 중반대에 이르렀다. 자동차 판매 감소와 더 비싼 기름으로 캘거리 주택 시장의 호황기가 도래했다는 것을 시사한다는 것이다. 물론 윈저와 비교한 상대적인 개념이다.
