캐나다 물가 상승률이 점점 높아지고 있는가운데 주택담보대출 금리 인상에 대한 추측도 높아지고 있다.
Desjardins의 보고서는 모기지가 하락 보다는 상승할 여지가 더 많다고 보고 있다. 연구원은 발표된 5년 만기 고정금리 주택담보대출이 2024년까지 40%까지 오를 수 있을 것으로 전망했다.
변동 주택담보대출 금리는 이례적으로 높은 금리로, 마치 자동차 스티커 가격과도 같습니다. 불합리하게 높고, 사람들이 거의 사용하지 않을 것이고, 주로 구매자들이 거래를 성사시킨다고 느끼도록 돕기 위한 것이다.
실제로 주택구매자들이 지불하는 이자율은 공시된 이자율보다 2.2에서 2.5퍼센트 포인트 더 낮다. 그렇다고 공시이자율이 쓸모없다는 뜻은 아니다.
그것이 가지는 두 가지 가장 큰 영향은 지불 위약금과 스트레스 테스트이다. 만약 주택구매자가 더 낮은 금리로 재융자를 하기 위해 고정금리 대출을 일찍 깨려면, 벌금을 내야 한다. 이 과징금은 보통 3개월의 이자율 또는 IRD이다. IRD는 잔여 기간에 가장 가까운 비율과 게시된 비율 간의 차이입니다.
스트레스 테스트 속도도 게시된 비율에 의해 영향을 받을 가능성이 있지만 직접적으로 영향을 받지는 않을 수 있다. 원래 캐나다은행 기준금리는 스트레스 테스트 금리를 결정하는 데 사용된다.
5년 만기 고정금리는 현재 4.74%이다.
낙관적 시나리오는 2021년 4분기까지 4.40%까지 하락할 것으로 보고 있다. 거꾸로 상승 시나리오에서는 같은 분기에 5.25%까지 상승할 것으로 보고 있다.
최근 더 높은 인플레이션 기대가 더 강력한 모기지 상승 시나리오에 기여하고 있다. 내년이면, 발표된 5년 고정금리가 6%를 넘어서는 높은 최고치를 기록할 것으로 예측된다.
금리는 2022년에는 4.6%의 하락과 6.20%의 상승이 예상된다. 2023년에는 전체 연도의 4.70%에서 6.60%까지 상승한다. 2023년에는 그 범위가 4.55%에서 6.95%로 확대되면서 조금 더 불확실해졌다. 후자의 범위는 더 넓지만, 그것은 단점보다 훨씬 더 많은 위상을 가지고 있다. 그것이 하락할 확률은 상당한 경기 둔화가 필요할 것이다.
