노마와 알렌 캐호 부부는 동부 노바스코샤주의 캐입 브래톤의 아름다운 경관과 친지들을 떠나는 것이 쉽지 않았다고 말했다.
그러나 코크레인의 손자손녀 근처에 사는 것은 멀리 캘거리 서쪽 외과 파이어사이드 지역에 집을 살 수 있을 만큼 충분히 강한 유혹이었다.
“우리는 코크레인을 사랑합니다. 산과 도시에 가까운 교외를 좋아합니다.”라고 알랜 캐호는 말했다.
다음 달에 1,430 평방 피트의 집을 갖게 되는 이 부부는 캘거리 외곽 도시에 부동산 붐을 일으키고 있는 주택 구매자들 중 한 명이다. 코크레인은 오래된 공동체이지만 빠르게 성장하고 있다.
캘거리 부동산 위원회(CREB)의 최신 자료에 따르면 코크레인의 올해 상반기 주택 매매는 725건으로 2014년 전체 사상 최대인 754건에 육박합니다.
캘거리 북쪽에 있는 에어드리에서도 이와 거의 비슷한 현상이 나타나고 있다. 에어드리에서는 올들어 주택 판매 건수가 1,300건을 넘어섰다.
에어드리에 있는 단독주택 한 채의 6월 기준가격은 432,700달러로 전년보다 15% 상승했다.
CREB에 따르면 올해 에어드리에 있는 단독주택의 평균 가격은 캘거리의 500,183달러에 훨씬 못 미치는 411,011달러이다.
에어드리 전문기업 CIR 부동산의 나탈리 베티움은 “예년 판매 기록을 올해 5월에 넘겼다”고 말했다.
2009년 이후 인구가 7만 명 이상으로 두 배 가까이 증가한 이 도시의 낮은 땅값은 구매자들에게 매력적이라고 그녀는 말했다.
“우리 중 누구도 이 시장이 열릴 것이라고 생각하지 않았습니다. 실제로 COVID-19가 문제가 되었을 때, 모든 예측은 이 시장이 수그러들 것이라는 것이었지만, 그 반대의 현상이 일어났습니다.”
재택근무에 대한 COVID 영향 추세는 에어드리와 같은 외곽도시들을 더 매력적으로 만들고 있다.
Cochrane CIR 부동산 중개인인 켄드라 와트는 에어드리의 인구는 지난 5년간 30% 증가하여 34,000명 이상이 되었다고 말한다.
지난 6개월 동안 코크레인의 주택 가격도 2020년 같은 기간보다 4% 더 높았다고 CREB는 말한다.
그럼에도 불구하고 캔모어처럼 훨씬 더 비싼 지역에서 온 사람들에게 여전히 매력적이다.
“우리는 꽤 많은 캔모어 사람들이 이리로 오고 있습니다”
와트와 그녀의 동료들은 바쁘게 뛰었다. 2020년 보다 두배 정도 거래를 성사시켰다.
그러나 이제 이러한 최근의 대유행으로 인해 건축 자재가 더 비싸지고 건설에 대한 예측 가능한 시간이 줄어들게 되었다.
구매자들이 많아져 현금 구매도 많아졌다. 또한 외지에서 오는 바이어들도 많다. 와트는 최근 주택구매자들 중 적어도 10%는 타지방에서 온 사람들이라고 말했다.
“밴쿠버나 남부 온타리오 같이 집값이 비싼 곳에서 돈을 벌어 이곳으로 오는 사람들이 많습니다. 리스팅 가격에 눈 하나 깜짝 안 합니다.”
그런 것이 가격 상승을 부추겼다. 캘거리 남쪽의 오코톡스는 지난달 단독주택의 기준 가격이 508,200달러로 전년보다 거의 14% 올랐고 2021년 초부터 7% 올랐다.
최근 CREB 보고서는 “기록적인 판매량과 낮은 재고로 인해 공급 달수가 한 달을 약간 상회하게 되었다”고 밝히고 있습니다.
지난해 3분기 이후 이 시장에서 매출 대비 낮은 재고 수준이 지속되면서, 특히 단독주택에 대한 가격 상승이 꾸준히 일어나고 있다는 것이다.
오코톡스의 인구는 2020년 3만1569명으로 최근 5년간 8% 증가했다.
