캐나다의 부동산이 놀라운 속도로 현실과 단절되고 있다.
RBC는 2021년 4분기에 주택 구입에 필요한 소득의 비율을 측정하는 경제지수를 업데이트했다. 전국 대부분 지역의 주택 가격이 이제 대부분의 가정에서 감당할 수 있는 수준이 아니다. 국내 최대 대부업체 중 한 곳에 따르면, 집을 사는 것은 거의 “불가능한” 상태에 있다.
은행은 가계에 필요한 소득의 몫을 경제성을 판단하기 위해 사용한다. 더 정확히 말하면, 중간소득의 가구가 일반 주택에 대한 담보대출을 제공하기 위해 필요한 소득의 몫이다. 캐나다의 주택은 2021년 4분기 기준 소득의 49.4%를 요구하는데, 이는 전 분기보다 1.6포인트 증가한 것이다. 작년 한 해 동안 점유율은 7.2포인트 상승했는데, 이는 사상 두 번째로 빠른 연간 상승이다.
RBC는 “지난 1년간 악화는 거의 기록적인 7.2%포인트로 1990년 이후 최대이다.
토론토와 밴쿠버를 보면 훨씬 더 악화되어있다. 토론토의 중위 가구는 2021년 4분기에 소득의 68.6%를 지출해야 하는데, 이는 전년보다 10.8포인트 증가한 것이다. 이 은행에 따르면, 서비스 비용의 상승은 1990년에 이어 두 번째이다.
밴쿠버의 경우 2021년 4분기 현재 중위 가구는 일반 주택 담보대출을 받기 위해 소득의 73.9%를 지출해야 한다. 이는 전년보다 9.9포인트 상승한 것이며, 그들은 가까운 시일 내에 더 악화될 것으로 예상한다.
RBC는 “가격 급등은 온타리오 남부의 다른 시장뿐만 아니라 이들 시장에서도 가격을 감당할 수 없게 만들고 있다”고 말한다. 그러나 RBC가 지난 12개월 동안 추적한 모든 시장에서 RBC를 측정하면서 악화 추세가 확산되고 있다고 덧붙였다.
이번 분기의 예상 자료에 따르면 상황은 더욱 악화되었다. 집값은 지금까지 월평균 소득의 절반 가까이 올랐다. 은행 측은 이로 인해 기준치가 “불가능한” 수준으로 올라갔으며, 단기적으로는 더 악화될 것으로 보고 있다.
은행 측은 2022년 초의 급격한 가격 상승으로 인해 이미 많은 주택 구매자들이 감당할 수 없는 수준까지 올랐다고 말했다.
“현재 캐나다 은행이 금리를 대폭 인상하는 과정에 있기 때문에, 우리는 내년에 적어도 150 베이시스포인트 인상될 것으로 예상합니다.”소유비용은 더욱 상승할 것으로 보입니다.”
주택담보대출 금리 인상은 이사 비용을 “사상 최악의 가격”으로 몰고 갈 것으로 예상된다. 이 은행은 이로 인해 구매자들이 불안정한 상황에 처하게 되고 수요가 줄어들 것이라고 경고합니다. 비록 낮은 금리에 자극된 기록적인 수요에 가깝지만, 수요가 조금 줄어드는 것은 좋은 일일 수 있다.
