지난 수요일 캐나다 은행의 놀랄 만큼 가파른 금리 인상은 이미 스트레스를 받고 있는 메트로 밴쿠버의 렌트비가 오르고 있다.
티프 맥클렘 은행 총재는 인플레이션 대책으로 1998년 이후 가장 큰 폭인 2.5%의 금리 인상을 단행했다.
더 높은 금리가 주택 담보 대출 금리를 올려서, 가계가 전세에서 주택 소유로 뛰어오르는 것을 더 어렵게 만들 것이라는 예상이다. 그런데 그것은 이미 공급물량이 부족한 벤쿠버 메트로의 부동산시장에서 많은 가구들을 임대 숙박시설에 머물게 할 것으로 보인다.
부동산시장 정보웹사이트 Rentals.ca의 콘텐츠 디렉터인 Paul Danison은 “지금 당장 임대 시장보다 더 경쟁력 있는 것은 상상하기 어려우며, 이러한 렌트비인상은 시장에 더 많은 스트레스를 가중시킨다”고 말했다.
Rentals.ca은 최근 임대 보고서에 따르면 밴쿠버가 캐나다에서 가장 높은 평균 임대료를 기록했으며 1베드 아파트는 1년전 같은달보다 19.17% 오른 월 2,412달, 투베드 아파트는 26.5% 오른 월 3,597달러였습니다.
대니슨은 “벤쿠버 시장은 이미 위기에 처해 있었다”며 “많은 지역사회에서 공실률이 1%대이고 인플레이션이 소비자들의 주머니 사정을 고갈시켰다”고 말했다.
B.C.의 모기지 브로커 협회의 회장인 데브 화이트는 그녀의 회원들은 분명히 더 많은 구매자들이 방관하고 있지만, 수요일의 금리 인상은 현재 모기지 자격을 얻으려는 구매자들에게 “큰 차이”를 주지 않을 것이라고 말했다.
6월 그레이터 밴쿠버 부동산 위원회의 부동산 판매는 1년 전 같은 달보다 35% 감소했다. 프레이저 밸리에서는 43% 하락했습니다.
“다음 금리 인상은 분명히 타격을 줄 것입니다,”라고 화이트는 말했다.
캐나다 중앙은행의 금리 인상은 대개 인플레이션을 억제하는 효과적인 방법이라고 소더 경영대학의 경제학자 츠르 서머빌은 말했다.
UBC의 Sauder School의 도시 경제 및 부동산 센터의 선임 연구원 Somerville도 “역사적으로, 우리는 그것이 세입자들에게 무엇을 의미하는지 읽지 못했습니다. 왜냐하면 보통 정상적인 빈자리와 같이 임대 시장에 입주할 수 없는 사람들에게도 여전히 공간을 남겨줄 것이기 때문입니다.”고 말했다.
그는 일부 빌은 주택 매매의 둔화가 전형적으로 임대 수요를 창출하는 가구 형성률의 둔화를 유발한다고 덧붙였습니다. 지금 그런 일이 발생하더라도, 캐나다의 높은 이민율에 의해 상쇄된가는 것.
“그것이 시사하는 바는 이것이 실제로 임대 가격 인플레이션을 악화시킬 수 있다는 것입니다.”
캐나다 모기지 및 주택공사의 이코노미스트이자 선임 전문가인 에릭 본드는 메트로 밴쿠버가 2021년에 새로 지은 1,500채의 아파트를 시장에 추가했으며 지난 5년간 그 수가 증가한 것을 환영한다고 말했다.
“예를 들어 10년 전만 해도 연간 임대 물량이 줄었다는 사실을 고려할 때 이는 상당히 중요한 증가였습니다.”라고 본드는 말했다.
“하지만 우리는 시장에서 보고 있는 더 높은 임대 수요를 해결하기 위해 더 많은 것이 필요합니다,”라고 Bond는 말했다. “주택 소유에 대한 접근성이 낮아지고 있으며 이는 임대 수요에도 기여하고 있기 때문에 공급량을 늘리면 이러한 불균형을 해소하는 데 도움이 될 것입니다.”
