상업용 부동산 회사인 CBRE의 새로운 보고서에 따르면 올해 2분기 캘거리 시내의 사무실 공간 중 3분의 1 이상인 33.7%가 비어있는 것으로 조사됐다. 이는 사상 최고치이고 캐나다 전역에서 가장 높은 공실률을 기록한 것이다.
그렉 권 이사의 지역 매니저는 말했다.
그렉 광 CERB 지역메니저 캘거리 도심 공실률 문제는 지난 2015년으로 거슬러 올라간다고 말한다. 기름값이 폭락하고 기업들이 직원을 해고할 수밖에 없었고, 어떤 경우에는 아예 문을 닫기도 했다.
캘거리는 또한 최근 몇 년 동안 건설 프로젝트가 진행되면서 사무실 공간이 추가된 반면 유가 반등에 따른 사무직 일자리는 늘지않았다.
그렉 광은 “앞으로 다가올 자본지출, 직원 배치, 인수합병(M&A) 등 향후 20~30년 동안 에너지 부문을 바로잡고 조정하려는 노력을 반영하고 있다”고 말했다.
보고서는 사무실 공간의 “에너지 부문 통합”이 도심 중심부의 사무실 공석에 계속 영향을 미치고 있다고 말한다.
더 많은 사무직 근로자들이 일주일 중 일정 시간 동안 집에 머무르는 하이브리드 업무 전략도 도심에 있는 사무공간에 대한 수요를 감소시켰다고 보고서는 말한다.
공실률이 33.7%에 달한 가운데 캘거리 대학의 경영경제학과 부교수인 알렉스 왈리는 미래의 성장은 석유와 가스 부문 외부에서 올 가능성이 더 높다고 말합니다.
“캘거리의 기술 부문은 성장하기 시작했지만, 여전히 에너지보다 훨씬 작습니다”라고 그는 말합니다. “따라서 이 부문은 시간이 지남에 따라 어떤 성과를 거두는지 지켜볼 필요가 있습니다.”
보고서에 따르면, 오래된 건물과 편의시설로의 업그레이드와 페이스 리프트에 투자한 집주인들이 혜택을 받고 있으며, 그러한 부동산들은 그렇지 않은 집주인들의 부동산을 능가하고 있다.
시는 또 지난 주 도심 오피스 빌딩 2개 동을 추가로 콘도로 전환한다고 발표하면서 빈 오피스 빌딩을 주거공간으로 전환하는 방안을 추진하고 있다.
시 의회는 전환을 통한 초과 사무실 공간 제거에 초점을 맞춘 다운타운 캘거리 개발 인센티브 프로그램에 총 1억 달러를 투자했다.
캘거리 다운타운 협회의 마크 가너 전무는 상황이 호전되고 있지만 개선에는 시간이 걸린다고 생각한다.
그는 “관광지뿐 아니라 고용 클러스터와 균형 잡힌 경제라는 것을 확인하고 다시 시내로 돌아가도록 해야 한다”고 말했다.
