주택 가격 하락과 모기지 금리의 급격한 상승은 캐나다 가계 재정을 압박하고 경제에 압력을 가하고 있지만 다른 나라들도 비슷한 주택 문제를 겪고 있다.
2020년과 2021년에 걸친 전례 없는 시장 호황으로 집구입경쟁과 집값 상승이 발생하여 경제성이 늘어났고 많은 잠재 구매자가 잠겨 있고 렌트비 인상으로 어려움을 겪었다.
뉴질랜드 시장은 특히 급격히 상승하여 가격이 약 42% 상승하고 2021년 11월 기록적인 전국 중간 가격인 $925,000를 기록했다. 한때 세계에서 두 번째로 빠른 가격 상승률을 보였다.
그러나 부동산 활항은 세계적인 이야기였으며 영향을받지 않은 국가는 거의 없었다. 국제 부동산 컨설팅 회사 나이트 프랭크(Knight Frank)는 세계 시장의 절반가까이에서 집값이 팬데믹 이전의 13%에서 2021년에 연간 10% 이상 상승했다고 말했다.
그것은 지속 불가능했고, 작년에 세계 시장이 바뀌기 시작했을 때 뉴질랜드가 부동산 침체에서 다시 선두를 달렸다.
중앙은행은 다른 중앙은행보다 일찍 공식 현금 금리를 인상하기 시작했고, 새로운 대출 규칙 및 투자자 세금 정책과 함께 금리 인상이 경기 침체를 촉발했습니다.
부동산 연구소의 최신 수치에 따르면 전국의 가격은 현재 2021년 11월 최고점에서 15% 하락했으며 판매는 글로벌 금융 위기(GFC) 만큼 낮은 수준이다.
추가 가격 하락이 예상되며,정점에서 저점 대비 하락에 대한 예상은 20%에서 25% 사이이다. 이것은 여전히 코로나 이전보다 높은 수준으로 가격이 떨어질 것이다.
뉴질랜드가 가장 먼저 느꼈을지 모르지만 독일과 스웨덴과 같이 전통적으로 시장이 더 안정적이라고 여겨지는 유럽 국가조차도 이제 호황으로 인한 숙취에 대처하고 있다.
다음은 비슷한 시장을 가진 일부 국가에서 경기 침체가 어떻게 진행되고 있는지 보여줍니다.
* 오스트레일리아
호주 시장은 뉴질랜드와 유사한 발자취를 받고 있으며 뉴스 헤드라인은 가격 급락에 초점을 맞추고 있다.
CoreLogic의 최신 주택 가치 지수는 가격이 12월 말까지 연중 5.3% 하락한 것으로 나타났다. 이로 인해 전국 중앙값은 A $ 708,613 (NZ $ 769,935)이되었다.
이는 2018년 이후 처음으로 전국 가격이 하락한 것을 나타내며, GFC에서 가치가 6.4% 하락한 2008년 이후 가장 큰 하락입니다.
가격 하락은 시드니와 멜버른에서 가장 두드러졌으며 각각 12.1 %와 8.1 % 하락한 1 백만 달러 및 752,777 달러 (A $)의 중앙값이었다.
코어로직 아시아태평양 리서치 책임자인 팀 로리스(Tim Lawless)는 호주중앙은행이 작년 5월 사상 가장 빠른 금리 긴축 사이클을 시작한 후 가격이 급격히 하락했다고 말했다.
그 이후로 CoreLogic의 국가 지수는 상승을 통해 가치가 28.9% 상승한 후 8.2% 하락했다. 그러나 경기 침체에도 불구하고 가격은 일반적으로 코로나 이전 수준보다 훨씬 높다고 그는 말한다.
“멜버른은 현재의 하락 추세가 펜데믹 이익 전체를 쓸어 버리는 데 가까워지고있는 유일한 수도이며 가격은 2020 년 3 월 수준보다 1.5% 밖에 높지 않습니다.”
Lawless는 올해 초까지 추가 가격 하락이 이어지고 시장 결과에 영향을 미치는 주요 요인 중 하나가 될 금리가 정점을 찾은 후 가격이 안정화될 것으로 예상했다.
나이트 프랭크 오스트레일리아 리서치 책임자 미셸 시시엘스키(Michelle Ciesielski)는 올해 말까지 가격이 7% 더 하락할 가능성이 있지만 애들레이드와 호바트와 같은 작은 도시는 영향을 덜 받을 것이라고 말했다.
“2024년 말까지 자본 성장은 긍정적인 모멘텀을 구축하고 호주 전역에서 5% 증가할 것으로 예상됩니다.이 수요를 주도하는 근본적인 요인은 이주와 지속적인 임대 주택의 만성적 공급 부족에서 계속 발생할 것입니다.”
* 영국
영국에서는 가격이 다른 시장만큼 치솟지는 않았지만 펜데믹 동안 호황을 경험했다.
나이트 프랭크 영국 주거 연구 책임자 톰 빌 (Tom Bill) 은 낮은 공급과 높은 수요 사이의 불균형으로 인해 Covid가 시작된 후 가격이 약 23% 상승했다고 말한다.
컨설팅 회사의 가장 최근 지수에서 영국은 9 월까지 연간 10 %의 성장률을 보였지만 Bill은 9 월의 비참한 미니 예산 발표 이후 주택 가격이 하락했다는 것이다.
“인플레이션이 계속 상승함에 따라 금리가 인상되었고 그에 따라 차입 비용이 증가하여 가계에 더 많은 압력을 가하고 모기지 경제성을 압박했습니다.”
시장은 이제 정착되었지만 결과적으로 주택 시장의 미래가 영향을 받을 것이라고 그는 지적한다. “모기지 금리는 따라잡고 천천히 하락하고 있으며, 2022년 말 시장에 무질서한 그림을 만들었고 구매자와 판매자 사이에 다양한 동기가 만연해 있습니다.”
나이트 프랭크 (Knight Frank) 연구에 따르면 향후 2 년 동안 가격이 10 % 하락할 것이며 올해는 5 % 하락할 것이라고 Bill은 말한다.
최신 핼리팩스 주택 가격 지수는 12 월 가격이 1.5 % 하락하고 연말에 연간 성장률이 2 %로 떨어지면서 시장이 바뀌 었음을 보여줍니다. 이로 인해 영국 평균 주택 비용은 £ 281,272 (NZ $ 536,825)가 되었다.
핼리팩스 모기지 이사 Kim Kinnaird는 금리 상승과 함께 생활비 인상의 영향에 대한 불확실성이 시장의 전반적인 둔화로 이어지고 있다고 분석한다.
“더 넓은 경제 환경의 영향을 계속 받을 것이며 구매자와 판매자가 여전히 신중함에 따라 전반적으로 공급과 수요가 모두 감소할 것으로 예상되며 가격은 연중 약 8% 하락할 것으로 예상됩니다.”
그러나 8% 하락은 평균 부동산 비용이 2021년 4월 가격으로 돌아가는 것을 의미하며, 이는 여전히 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 높다는 것을 인식하는 것이 중요하다고 그는 덧붙였다.
