캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)에 따르면 지난달 캐나다 주택의 평균 판매가격은 68만6371달러였다. 이는 2월의 $662,437, 1월의 $612,204에서 증가한 것이다.
중앙은행의 공격적인 금리 인상이 순조롭게 진행되던 2022년 가을 이후 전국 평균 판매가격이 2개월 연속 오른 것은 이번이 처음이다.
가격은 월별로 소폭 상승했지만 평균 가격은 여전히 2022년 3월보다 13.7% 낮았다.
CREA의 MLS(Multiple Listing Service)에서 판매된 주택의 수가 2월에 비해 3월에 1.4% 증가했지만 여전히 지난번보다 34.4% 낮았기 때문에 판매 측면에서도 비슷한 사정이었다.
전국적인 상승의 대부분은 미국에서 가장 비싼 두 주택 시장인 토론토와 밴쿠버가 주도했다.
CREA는 “계산에서 GTA와 광역 밴쿠버를 제외하면 전국 평균 가격에서 136,000달러 이상을 줄일 수 있다”고 말했다.
( 공급이 수요를 충족하지 못함 )
토론토 부동산 중개인 John Pankiw는 지난 해 시장의 열광적인 속도는 그가 거의 20년 동안 주택을 판매한 경력에서 본 것과는 달랐다고 말했다. 그러나 2022년 대부분이 얼음처럼 차가워진 후 상황이 다시 뜨거워지기 시작했다고 분석한다.
그는 CBC 뉴스와의 인터뷰에서 그가 도시에서 판매하는 주택의 오픈 하우스에서 “확실히 전화벨 소리가 증가하는 것을 보고 있습니다.”라고 말했다. “확실히 상장이 증가하는 것을 보고 있습니다. 그러나 그들은 여전히 봄 시장에서 일반적으로 볼 수 있는 것보다 훨씬 느린 속도로 나오고 있다.”
Pankiw는 캐나다 은행이 금리 인상을 중단한 것은 모기지 금리가 더 이상 오르지 않을 것이라는 확신을 가질 수 있다는 신호였으며 수요가 돌아왔다면서도 판매용 주택의 가용성은 여전히 매우 낮다고 말했다.
“사람들은 시장이 낮을 때 반드시 집을 시장에 내놓기를 원하지 않습니다. 재고 수준이 정말 낮고 계속해서 낮습니다. 하지만 우리는 그 점에서 확실한 변화를 보고 있습니다.”
모기지 중개인 Simon Bilodeau는 구매자와 판매자 사이에 큰 격차가 있다고 말한다.
그는 이번 주 CBC 뉴스와의 인터뷰에서 “요즘 더 많은 고객이 있다”며 “지금 우리가 놓치고 있는 것은 아직 판매할 준비가 되지 않은 판매자일 뿐입니다.”고 말했다.
