캐나다 주택 시장이 전문가들과 캐나다 은행의 예상과는 달리 봄기간중 활기를 되찾았다 .
5월 주택 판매는 4월에 비해 5.1% 증가하여 4개월 연속 증가했으며, 이는 1년 전보다 1.4% 증가한 수치로 거의 2년 만에 처음으로 전국적인 연간 판매 증가를 기록했다.
RBC 부수석 이코노미스트 로버트 호그는 4월 11.3% 급등에 이어 5월 상승세가 팬데믹 이전 수준과의 격차를 좁혔다고 말했다. 현재 주택 판매는 2020년 2월보다 불과 6% 낮은 수준이다.
호그는 캐나다 부동산 협회가 6월 15일 데이터를 발표한 후 메모에서 “지금까지의 회복세는 우리가 예상했던 것보다 더 강합니다.”라고 논평했다.이득은 해안에서 해안으로 보였습니다.
부동산 핫스팟인 밴쿠버와 토론토 주택 판매는 각각 35%와 32% 급증했다.
부동산 가격도 2개월 연속 상승했다. 2022년 2월 최고치에서 15% 하락한 전국 종합 MLS 주택 가격 지수는 지난 2개월 동안 4.1% 상승했다. 호그는 5월의 2.1% 상승은 시장 호황기의 월 평균 증가율과 비슷하다고 덧붙였다.
일부 도시는 가격이 급격히 상승했다. 온타리오에서는 케임브리지 가격이 월간 4.9%, 노섬벌랜드 힐스 4.7%, 서드베리 4.5%, 키치너-워털루 3.6%, 카와사 레이크스 3.2%, 광역토론토는 3.1% 상승했다.
밴쿠버 외곽 프레이저 밸리는 월간 2.4% 상승으로 브리티시 컬럼비아의 상승을 이끌었고, 위니펙은 0.9% 상승했으며, 핼리팩스는 1.8% 상승했다.
이 갑작스러운 전환의 이유는 대체로 금리 때문으로 보인다.
“시장이 정확히 언제 바닥을 치고 다시 상승하기 시작했습니까? ‘3월 또는 캐나다 은행이 금리 인상 캠페인을 일시 중지한 순간’이라고 BMO 선임 경제학자 로버터 카브식이 말했다.
지난해 중앙은행의 공격적인 금리 인상 움직임이 주택 시장을 하방 소용돌이로 몰아넣은 것처럼, 3월 최악의 금리 인상이 끝났다는 신호가 다시 한 번 수요에 불을 지폈다는 것이다.
그러나 상황은 끝이 난 것이 아니다.
이달 들어 중앙은행은 공식 성명서에서 언급 된 주택 가격 상승과 함께 기준금리를 4.75%로 추가로 25bp 인상하여 시장을 놀라게 했다. 경제학자들은 이러한 움직임이 부동산 회복에 영향을 미칠 것이라는 데 동의하고 있다.
