온타리오, 몬트리올, 캐나다 대서양의 대부분의 시장에서 주택 가격이 계속 상승하며 부동산산 시장이 과열되고, 과대평가되고 있으며, 침체의 위험에 처해 있다는 경고가 나왔다.
캐나다 모기지 주택공사(CMHC)는 28일 발표한 최근 주택시장 평가에서 가격 상승이 전국적인 문제라고 지적하고 국가 최고 위험 등급을 발표했다.
보고서는 “대유행의 과정에서 유난히 강한 수요와 주택 가격 상승은 지속적인 가격 상승에 대한 비이성적인 기대감에 기여했고, 그 결과, 시장에 들어오는 구매자들이 보증된 것보다 더 많아졌다”고 밝혔다.
CMHC가 국가 전체에 경고를 내린 것은 이번이 두 번째이다. 첫 번째는 토론토와 밴쿠버의 2016-2017년 부동산 광풍이 불 때였다. 당시 집값이 기록적인 속도로 올랐다.
현재의 부동산 붐은 구매자들이 더 큰 부동산을 구입하기 위해 낮은 주택담보대출 금리를 이용하면서 대도시 외곽 작은 도시로 이동하는 것이 큰 요인으로 작용하고 있다.
캐나다 부동산 협회 자료에 따르면 온타리오 일부 지역의 주택 가격은 COVID-19 대유행 전보다 35-55% 더 높다.
CMHC의 수석 이코노미스트 밥 듀건은 화요일 컨퍼런스 콜에서 “우리는 캐나다 전체의 물가 상승을 감지하고 있다”고 말했다.
현재, CMHC이 평가한 14개 인구 조사 대도시 지역(CMA) 중 6개가 고위험군에 속한다. 이는 지난 3월 발표된 기관의 이전 보고서 5건보다 늘어난 것이다.
몬트리올은 해밀턴, 토론토, 오타와, 핼리팩스, 몽톤을 포함한 매우 취약한 목록에 가장 최근에 추가된 것이다.
CMHC는 우리나라와 주요 도시를 과열, 물가 상승, 과대평가, 재고 과잉의 증거로 분석한다. 이 보고서는 경기하강과 가격하락의 위험을 증가시킬 수 있는 문제 또는 소위 “중대한 불균형”에 주목하고 있다. 가령은 몬트리올의 주택 가격은 주택 시장의 기초와 일치하지 않는 수준으로 올랐다는 것이다.
CREA의 주택가격지수에 따르면 몬트리올의 전형적인 주택가격은 계절에 따라 조정된 기준으로 6개월 동안 49만 9천 달러로 10% 올랐다.
부동산 가격 인플레는 CREA의 물가 지수가 6개월 동안 32% 상승한 온타리오주의 뱅크로프트와 같은 소규모 시장에서 훨씬 더 높다. 브리티시 콜롬비아에서는 오카나간 밸리와 칠리왁 지역이 각각 18%와 16% 올랐다.
B.C.의 더 비싼 지역에서는, 단독 주택의 일반적인 가격이 6개월 만에 적어도 10만 달러나 뛰었다. CREA의 계절 조정 데이터에 따르면 밴쿠버 섬, 빅토리아, 저지대 본토, 밴쿠버 및 프레이저 계곡이 여기에 포함된다.
그러나 CMHC는 밴쿠버가 가격 상승률이 보통 수준을 벗어나지 못했고 매출도 둔화됐기 때문에 시장 침체에 대한 취약성은 낮다고 말했다. 보고서는 빅토리아가 비록 과열의 징후와 심각한 가격 상승의 징후가 있었지만 과대평가되지는 않았기 때문에 위험 수준은 중간 정도밖에 되지 않았다고 말했다.
전반적으로, 캐나다 대부분의 지역에서 급격한 가격 상승은 경제성을 악화시켰다. 연방 자유당은 캐나다 젊은이들의 부동산 매입을 돕기 위한 계획의 윤곽을 밝혔다. 주택 구입을 쉽게 하기 위한 한 가지 제안은 주택 담보 대출 보험 금리를 25% 인하하는 것이다. CMHC는 그것이 이 계획을 지지하는지 여부를 말하지 않았다.
